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契税和增值税的区别是什么?(契税和增值税的计税依据)
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契税和增值税的区别是什么?
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税.应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等.
契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属.具体包括以下五项内容:1、国有土地使用权的出让,由承受方交.是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用,国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为.2、土地使用权的转让,除了考虑土地增值税,另由承受方交契税.是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为.土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移.3、房屋买卖:即以货币为媒介,出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为.契税实行3% ~5%的幅度税率.实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况.因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定.契税采用比例税率.当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单.应纳税额的计算公式为:应纳税额 = 计税依据 × 税率
企业或者个人,转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入需要缴纳土地增值税.课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额.土地增值税实行四级超率累进税率.土地增值税实际上就是反房地产暴利税,是指房地产经营企业等单位和个人,有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入,扣除开发成本等支出后的增值部分,要按一定比例向国家缴纳的一种税费.当前中国的土地增值税实行四级超率累进税率,对土地增值率高的多征,增值率低的少征,无增值的不征,例如增值额大于20%未超过50%的部分,税率为30%,增值额超过200%的部分,则要按60%的税率进行征税.据专家测算,房地产项目毛利率只要达到34.63%以上,都需缴纳土地增值税.
房产契税怎样计算?
房产契税应纳税额=计税依据×税率
契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收3%.(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)
注:房产单价规定情况复杂,具体请询问当地房产登记中心.
从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税,地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策.
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