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抵押物可以出租吗(抵押房屋可以出卖吗)
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抵押物可以出租吗
抵押物可以出租,并且先抵押后出租的,抵押权优先;先出租后抵押的,租赁合同优先.
1.先出租后抵押
订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效.
2.先抵押后出租
(1)抵押权设定之后,由于抵押物仍归抵押人占有,因此抵押人有权将抵押物出租.
(2)抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力.抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担.