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个人以房产投资入股需要交什么税(个人以房产投资一人有限公司时,房产要开发票吗)
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个人以房产投资入股需要交什么税
企业以其持有的房地产对外投资入股,投资方主要涉及的税种包括印花税、*及城建税附加、土地*、企业所得税四种.
《公司法》第二十八条规定,股东以非货币财产出资的,应当依法办理其财产权的转移手续.财税【】号《国家*关于印花税若干政策的通知》第三条规定,对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同,按产权转移书据征收印花税.因此,以房地产投资入股属于财产所有权的转移,应当按"产权转移书据"税目征收印花税,投资方要按万分之五的税率缴纳印花税.
财税【】号《营业税改征*试点实施办法》第十条规定,销售服务、无形资产或者不动产,指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产.同时,第十一条规定,有偿指取得货币、货物或者其他经济利益.投资企业以房地产投资入股获得被投资企业的股权行为,属于有偿取得"其他经济利益",应当按销售不动产行为征收*.另外,城市维护建设税、教育费附加以及地方教育费附加等随*而征收的附加税费也需一并申报缴纳.
财税【】号《*、国家*关于继续实施企业改制重组有关土地*政策的通知》的规定,一般情况下,单位、个人在改制重组时以房地产作价入股投资,对其将房地产转移、变更到被投资的企业,暂不征土地*.同时规定,当房地产转移的任意一方是具有房地产开发资质的房地产开发企业时,以房地产作价投资入股,需在投资入股环节按规定缴纳土地*.
国税发【】号《国家*关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》规定,企业将开发产品用于对外投资等行为应视同销售,于开发产品所有权或使用权转移,或于实际取得利益权利时确认收入(或利润)的实现.同时,财税【】号《*、国家*关于非货币性资产投资企业所得税政策问题的通知》规定,企业以非货币性资产对外投资确认的非货币性资产转让所得,可在不超过5年期限内,分期均匀计入相应年度的应纳税所得额,按规定计算缴纳企业所得税.
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