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房地产企业怎么规避资本交易涉税风险?(房地产企业怎么结转成本)
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房地产企业怎么规避资本交易涉税风险?
在历年的全国税收专项检查工作中,房地产及建筑安装业都被列入指导性检查项目.从历年的*检查工作安排部署来看,资本交易事项所涉及的税收问题经常是检查的重点内容之一,如何规避其*风险,房地产企业非常关注.
随着全国*机关对资本交易查处案例数量和查补金额的逐年上升,企业资本交易面临的*风险骤然增加,防范资本交易中的*风险,已成为众多房地产企业面临的一个共同课题.
面对各级*机关开展的*稽查和*检查,房地产企业应主动作为,积极应对,决不能心存侥幸,对已实际发生的各类涉税风险事项,要采取一切措施和想尽一切办法予以弥补、完善和依法纠正,认真做好事后涉税风险的管控.同时,按照企业长期发展战略目标要求,必须完整地做好对各类涉税风险事项的事前、事中、事后的管控,才有利于维护企业的合法利益,让企业健康发展,才能更顺利通过各级*稽查和*检查.
在事前,应做足功课,练好内功.一方面,应该全面、准确掌握并正确运用好行业相关税收政策.企业应当根据自身涉及的行业、经营业务范围等相关情况,全面了解和准确掌握好相关税收政策.比如,*、国家*发出的《关于企业改制重组有关土地*政策的通知》(财税〔〕5号)明确规定,该政策不适用于房地产开发企业.因此,企业要结合企业实际,按照税收政策的适用范围和条件进行正确运用.要知道,对我国的税收政策的理解和掌握要分税种一一对应,不能以一税种的计税收入、计税成本认定依据代替另一税种的计税收入、计税成本认定依据,各税种有各税种的认定标准、申报程序和具体管理要求,这也是很多纳税人容易产生误区的地方.
另一方面,应该加强与*机关的沟通与联系.实事求是地讲,我国*的一些税收政策线条粗糙、表述歧义多,该明确的未明确.比如,现行土地*征管有关法规、部门规章和规范性文件都规定,无偿建造的"公共配套设施"建造成本,是计算土地*的扣除项目,而"实际发生"并取得"合法凭证"是作为土地*扣除项目认定的底线.然而,多数房地产企业在"项目清算"后期才建造的无偿"公共配套设施",建造成本怎样扣除问题不得而知.此类问题造成了税企之间理解不同,各地执行不一的现象.因此,房地产企业应根据自身经营业务的不同情况,在具体业务发生时,及时、主动向主管*机关咨询,准确了解和掌握税收政策的具体执行口径,有效规避*风险.
在事中,房地产企业应积极建立*风险内部管控机制.具体来说,在内部管理体系上,对有条件的房地产企业,应尽可能设立内部专司*风险管理的岗位和人员,对重大投资、资产交易、股权变动、资产重组等事项,建立由企业财务、*、内审共商决策机制,强化企业涉税风险的内部管理与控制;对不具备设置专岗专人从事内部*风险管控的房地产企业,发生重大经营事项时,应积极主动邀请主管*机关的相关专业人员参与,及时咨询和了解相关*处理规定,也可聘请社会*专家团队参与决策,变被动应付为主动作为,变事后被动应对风险为事前积极控制风险.
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