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拆迁费用非货币性补偿方式怎么处理?(拆迁货币什么意思)
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*费用非货币性补偿方式怎么处理?
只要有*必会有补偿,而*补偿一般分为货币化补偿方式以及非货币式补偿.
货币补偿方式,房地产开发企业与被*人(单位或个人)达成协议,按*面积计算出补偿费,房地产开发企业依据*合同、付款凭证及*机关开具的*,将这部分"*补偿费"计入"开发成本--土地征用及*补偿";
非货币性补偿方式,房地产开发企业与被*人(单位或个人)达成协议,按*面积返还给被*人房产,超过*面积部分按市价或协议价销售给被*人,这就是我们通常所说的"拆一还一"补偿方式,这种补偿方式下,房地产开发企业返还给被*人的房产,大多数企业在会计上一般不作为收入处理,"*补偿费"也未计入"开发成本",在计算土地*时,这部分支出也没有作为"房屋开发费用"、"*规定的加计扣除%"的基数.
由于项目完工时实际发生的成本里面包括*时暂估入账的部分成本,这样构成项目的成本(暂估入账部分成本)成为一个循环,导致不能得出真实的计量*,但可以采用以下几种方式来确定完工时较为接近真实成本的计量*.
(一)不考虑非货币性补偿部分的成本法
如果发生非货币性*补偿部分涉及金额不多,可以根据会计上的重要性原则,不确认此部分的金额,以项目实际发生的成本剔出暂估入账的成本后的成本计算得出计量*.
单位计量*=(项目实际成本-暂估入账成本)÷可售面积
计量*=单位计量*×补偿面积
以上一项目平均成本为基础,用上一项目到本项目完工期间的平均经济增长率来进行修正.
单位计量*=(上一项目的平均成本+上一项目的平均成本×上一项目至本项目完工时的平均经济增长率)÷可售面积
计量*=单位计量*×补偿面积
以主管*机关或物价部门核定的"*"为准.
本方法是利用数学原理及工具建立模型求解得出,所以也称数模求解法.下面通过一个数学命题来介绍该方法的原理及模型:
假设:某房产开发公司开发a项目的全部成本为万元,开发的建筑面积为平方,其中:可用于对外销售部分面积为平方,用于*补偿部分面积为平方,由于*补偿部分对价成本我们不知道,设定为m,那么整个项目的开发成本为+m;则有下列等式成立:
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