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怎么确认旧城改造的契税计税依据(怎么确认旧城改造完成)
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怎么确认旧城改造的契税计税依据
假设套商品房未来实际交付时的公允价值为万元，该公司取得旧城改造项目的企业所得税土地计税成本由“万元＋万元＋契税＋万元”构成。 对于契税的计税依据，*、国家*《关于土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税[]号）规定，以竞价方式出让的，其契税计税*，一般应确定为竞价的成交*，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。 依上述规定，该公司以竞价方式取得的旧城改造项目，计算契税的计税依据为万元（＋＋），与企业所得税土地计税成本有差别。 但是由于*还建的影响，套商品房是在实际交付后依据未来市场价值计算的公允价值，在开发商办理土地使用权证时仅能确定*补偿费用万元，套*还建房实际建造成本和未来公允价值暂时是无法确定的，所以，以万元作为契税计税依据不符合现实情况。 鉴于以上情况，为减少征纳双方*，建议分两种情况处理。 一是*还建房屋，在实际交付时，另行补缴契税，即先按照万元（＋）计算缴纳契税，房屋实际交付时，再按照万元计算补缴契税。 二是参照财税[]号文件的规定，以协议方式出让国有土地使用权，没有成交*或者成交*明显偏低的，征收机关可依次按下列两种方式确定： 1.评估*，由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定，并经当地*机关确认的*。 2.土地基准地价，由县以上人民政府公示的土地基准地价。 由于竞价一般以土地基准地价为依据，建议直接选择县以上人民政府公示的土地基准地价为契税计税依据。
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