房屋产权置换的税务处理(房产产权置换)

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房屋产权置换的*处理

产权置换业务主要涉及*、企业所得税和土地*等税种及相应*开具等问题

1、*的*处理

根据深地税发[]号《深圳市地方*局关于旧城*改造有关*问题的通知》规定,"对开发商根据当地政府的城市规划和建设部门的要求,进行旧城*改造,以土地补偿给被*户的,按*暂行条例实施细则第十五条规定,核定营业额计征&#;转让土地使用权&#;的*.以房产补偿给被*户的,对补偿面积与*面积相等的部分,按同类住宅房屋的*核定计征&#;销售不动产&#;的*;对补偿面积超过*面积的部分,按*暂行条例实施细则第十五条规定,核定营业额计征&#;销售不动产&#;的*".

关于*计缴的时间,主要有以下三个时点:一是因房地产在达到预售条件,取得预售许可证后,方可对外销售.所以只有在达到预售条件时,为产权置换面积及超出产权置换面积部分的市场价与优惠价款的差额部分预缴*的时点.二是在达到预售条件,并收取超出产权置换面积部分的房款时,为超出产权置换面积部分的房款的预缴*时点;三是将回迁房交付被*人时,以上预缴的税款需转入*金及附加.

2、企业所得税的*处理

根据国税发[]号《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》第七条规定,"企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为,应视同销售,于开发产品所有权或使用权转移,或于实际取得利益权利时确认收人(或利润)的实现.确认收入(或利润)的方法和顺序为:按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售*确定;由主管*机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定;按开发产品的成本利润率确定.开发产品的成本利润率不得低于% ,具体比例由主管*机关确定" .

3、土地*的*处理

根据广州市地方*局于年月日*的关于印发土地*清算工作若干问题的处理指引的通知(穗地税函[]号)规定, "房地产开发企业根据当地政府的城市规划和建设部门的要求进行*改造,以房产补偿给被*方的,对补偿面积相等的部分,以该房产的建筑安装*作为房地产开发企业销售不动产收入;对补偿面积超过*面积的部分,根据国税发[]号文第三条*9项规定确认房地产开发企业销售不动产收入".