位置: 工商财税 - 正文

房地产企业土地增值税筹划技巧有哪些(房地产企业土地增值税预缴)

编辑:rootadmin

推荐整理分享房地产企业土地增值税筹划技巧有哪些(房地产企业土地增值税预缴),希望有所帮助,仅作参考,欢迎阅读内容。

文章相关热门搜索词:房地产企业土地使用税纳税义务终止,房地产企业土地增值税预缴计税依据,房地产企业土地使用税计算方法,房地产企业土地增值税预缴计税依据,房地产企业土地使用税计算方法,房地产企业土地增值税清算,房地产企业土地使用税计算方法,房地产企业土地出让金抵减销项税额,内容如对您有帮助,希望把文章链接给更多的朋友!

房地产企业土地增值税筹划技巧有哪些(房地产企业土地增值税预缴)

房地产企业土地*筹划技巧有哪些

一、利用临界点进行纳税筹划。根据《土地*暂行条例》的规定,存在下列情形之一的,免征土地*:①纳税人建造普通标准住宅*,增值额未超过扣除项目金额%的;②因国家建设需要依法征用、收回的房地产。土地*实行四级超率累进税率的条件是:①增值额未超过扣除项目金额%的部分,税率为%;②增值额超过扣除项目金额%未超过扣除项目金额%的部分,税率为%;③增值额超过扣除项目金额%未超过扣除项目金额%的部分,税率为%;④增值额超过扣除项目金额%的部分,税率为%。如果企业建造的普通标准住宅*的增值率在%这个临界点上,可通过适当控制**以避免缴纳土地*。计算增值额的扣除项目包括:①取得土地使用权所支付的金额;②开发土地的成本、费用;③新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估*;④与转让房地产有关的税金;⑤*规定的其他扣除项目。这里的“其他扣除项目”为取得土地使用权所支付的金额与开发土地、新建房及配套设施的成本之和的%。下面举例说明。

二、利用增加扣除项目金额进行纳税筹划土地*是以增值额与扣除项目金额的比率即增值率的大小按照相应的税率累进计算的。增值率越大,适用的税率越高,缴纳的税款就越多。合理的增加扣除项目金额可以降低增值率,使企业适用较低的税率,从而达到减轻税收负担的目的。税法准予纳税人从转让收入额中减除的扣除项目包括五个部分:取得土地使用权所支付的金额;房地产开发成本;房地产开发费用;与转让房地产有关的税金;*规定的其他扣除项目,主要是指从事房地产开发的纳税人允许扣除取得土地使用权所支付金额和开发成本之和的%。其中,关于房地产开发费用中利息费用的计算,《土地*暂行条例实施细则》作出了明确规定,房地产企业可以选择适当的利息扣除标准进行纳税筹划。税法规定利息支出凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不得超过按商业银行同类同期*利率计算的金额。其他房地产开发费用,按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的5%以内计算扣除;凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和的%以内计算扣除。房地产企业据此可以做不同选择:如果企业开发房地产项目主要依靠负债筹资,预计利息费用较高,则可以计算分摊的利息提供了金融机构证明的,据实扣除;反之,如果企业开发房地产项目主要依靠权益资本筹资,预计利息费用较低,则可以不计算应分摊的利息,这样可以多扣除房地产开发费用,有利于实现企业价值最大化。

标签: 房地产企业土地增值税预缴

本文链接地址:https://www.jiuchutong.com/gongshang/281875.html 转载请保留说明!

上一篇:公允价值变动损益出售结转(公允价值变动损益借贷方向)

下一篇:房地产企业土地增值税扣除(房地产企业土地使用税计算方法)

  • 房屋租金可以开企业管理服务吗?(房屋租金可以开发票吗)

    房屋租金可以开企业管理服务吗?(房屋租金可以开发票吗)

  • 什么是原始凭证信息收集法?(什么是原始凭证?审核原始凭证主要审查哪些内容?)

    什么是原始凭证信息收集法?(什么是原始凭证?审核原始凭证主要审查哪些内容?)

  • 物流辅助服务属于哪个大类(物流辅助服务属于什么费用)

    物流辅助服务属于哪个大类(物流辅助服务属于什么费用)

  • 零税率与免税有什么不同(零税率和免税一样吗?哪一个更优惠?)

    零税率与免税有什么不同(零税率和免税一样吗?哪一个更优惠?)

  • 当月没有收入月应收账款周转天数怎么计算(当月没有收入,发生的人工和费用怎么办)

    当月没有收入月应收账款周转天数怎么计算(当月没有收入,发生的人工和费用怎么办)

  • 展位费开票是什么项目(展位费怎么入账)

    展位费开票是什么项目(展位费怎么入账)

  • 劳务派遣人员工会经费会计核算(劳务派遣人员工资可以由用工单位发放么)

    劳务派遣人员工会经费会计核算(劳务派遣人员工资可以由用工单位发放么)

  • 个人所得税该如何抵消做会计分录呢?(个人所得税该如何缴纳)

    个人所得税该如何抵消做会计分录呢?(个人所得税该如何缴纳)

  • 销售退回所得税如何做账务处理合适?(销售退回所得税差异怎么处理)

    销售退回所得税如何做账务处理合适?(销售退回所得税差异怎么处理)

  • 计提存货跌价准备金怎么做账?(计提存货跌价准备计算公式)

    计提存货跌价准备金怎么做账?(计提存货跌价准备计算公式)

  • 抄税遇到故障该如何处理?(抄税没成功)

    抄税遇到故障该如何处理?(抄税没成功)

  • 小规模纳税人附加税优惠政策(小规模纳税人附加税会计分录)

    小规模纳税人附加税优惠政策(小规模纳税人附加税会计分录)

  • 发生额的计算公式是怎样的?(发生额对照表)

    发生额的计算公式是怎样的?(发生额对照表)

  • 本月计提房租及水电的会计分录怎么做?(计提本月应付的租金)

    本月计提房租及水电的会计分录怎么做?(计提本月应付的租金)

  • 员工油费补贴过后再发放怎么做账?(员工油费补贴过期怎么办)

    员工油费补贴过后再发放怎么做账?(员工油费补贴过期怎么办)

  • 劳务派遣简易计税怎么开票(劳务派遣简易计税可以开专票吗)

    劳务派遣简易计税怎么开票(劳务派遣简易计税可以开专票吗)

  • 股权激励费用摊销如何会计核算(股权激励费用摊销计算)

    股权激励费用摊销如何会计核算(股权激励费用摊销计算)

  • 什么叫做核定征收?(核定征税是什么意思)

    什么叫做核定征收?(核定征税是什么意思)

  • 技术服务费可以抵扣吗?(技术服务费可以开专票吗)

    技术服务费可以抵扣吗?(技术服务费可以开专票吗)

  • 停车费报销单如何填写?(停车费报账)

    停车费报销单如何填写?(停车费报账)

  • 天猫收取的佣金怎么做帐?(天猫佣金是啥)

    天猫收取的佣金怎么做帐?(天猫佣金是啥)

  • 计算车辆购置税时,价外费用中包含代收保险费用吗?? (计算车辆购置税公式)

    计算车辆购置税时,价外费用中包含代收保险费用吗?? (计算车辆购置税公式)

  • 电子税务局怎么季度申报? (电子税务局怎么添加开票员)

    电子税务局怎么季度申报? (电子税务局怎么添加开票员)

  • 广西地税通用申报表(广西税务申报流程) (广西税务移动办税平台app)

    广西地税通用申报表(广西税务申报流程) (广西税务移动办税平台app)

  • 河南地税申报表怎么填(河南纳税申报表在哪里打印) (河南地税申报表怎么填)

    河南地税申报表怎么填(河南纳税申报表在哪里打印) (河南地税申报表怎么填)

  • 纳税人资格类型有哪些
  • 超过认证期的发票能用吗
  • 公司账户转到对方账户
  • 收到营业外收入流水账怎么做账
  • 通过法院拍卖取得的设备怎么开具发票
  • 小规模开票多少不用交税
  • 自己开车差旅费报销流程怎么写
  • 公司费用票
  • 股权转让开票怎么做账
  • 其他应收款有哪些情况
  • 没有达到起征点的工资忘计申报个税,可以税前扣除吗
  • 带薪缺勤会计处理
  • 销售退回所得税差异怎么处理
  • 可以抵扣的凭证
  • 公司能否投资非盈利组织?如何做账
  • 小规模纳税人减免税收政策
  • 应交税费是什么科目借贷方向
  • 发票复印件能报账吗
  • 个人独资所得税税率表最新
  • 房地产的出租行为属于土地增值税征收范围吗
  • 电商平台名称怎么注册
  • 一般纳税人企业所得税税率2023
  • 个体工商户开服务类型发票怎么开的
  • 净资产收益率怎么求
  • 小规模纳税人代理销售税率是多少
  • 哪些抵押物必须登记才有效
  • ajax获取php数据
  • php统计当前在线人数
  • 其他综合收益属于什么类
  • 材料成本差异贷方表示
  • 库存现金盘亏处理前分录
  • 计提固定资产折旧怎么做会计科目
  • wamp使用
  • Waterfalls at the source of the Mundo River, Sierra de Riopar, Albacete, Spain (© Westend61/Getty Images)
  • php flock函数
  • 无偿赠送房屋要交税吗
  • 寓意幸福和团圆的网名
  • vue项目安装路由
  • vue基础知识
  • 开源原则
  • 企业的营业税金及附加
  • 所有者权益是什么类科目
  • 企业研发费用会计处理英文文献
  • 公允价值变动损益影响利润总额吗
  • 优先股股息必须支付吗
  • cgroup限制内存
  • 个税申报信息怎么填
  • SQL Server 2008 R2 应用及多服务器管理
  • 待报解预算收入是什么意思,扣了钱
  • 企业所得税入账凭证
  • 收到以前年度银行手续费发票分录
  • 企业库存现金的限额是
  • 什么是财产行为税举例
  • 暂估回冲方式
  • 商贸企业增值税税率是多少
  • 某企业福利部门
  • 企业年金个税怎么计算
  • 支付给外包公司的工资和保险费
  • 怎么将windowsxp换成windows7
  • mac怎样解压rar
  • redhat图形化界面启动
  • bd是什么文件
  • windowxp操作系统
  • win8 网络连接
  • apache80端口被占用的解决方法
  • 简单理解贴现
  • 环境篇作文
  • cmd echo不换行
  • python中的面向对象
  • 安卓开源组件
  • python中getattr函数例子
  • python中for循环写法
  • 江苏省国家税务局
  • 小规模纳税人进口环节的增值税税率
  • 滴滴收入统计
  • 出口退税备案单证目录
  • 百旺税控盘口令错误被锁了怎么办
  • 新疆房车自驾营地
  • 福建地税网上办事大厅
  • 宣城国税局电话是多少
  • 免责声明:网站部分图片文字素材来源于网络,如有侵权,请及时告知,我们会第一时间删除,谢谢! 邮箱:opceo@qq.com

    鄂ICP备2023003026号

    网站地图: 企业信息 工商信息 财税知识 网络常识 编程技术

    友情链接: 武汉网站建设