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二手房过户需要交印花税和契税吗(二手房过户需要哪些手续和费用2023)

编辑:rootadmin

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二手房过户需要交印花税和契税吗

二手房交易过程中,买卖双方过户房产都需要缴纳税费。买方需要缴纳契税、印花税,另外还有交易费、登记费等等费用;卖方需要缴纳个人所得税、营业税(包括营业税附加税)、土地*等费用。

一、契税

1.首套或二套,平(含)以下,契税1%;

2.二套平以上,契税2%;

上述二套房契税政策,北上广深除外。

二、印花税

1.非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.%,权证印花税5元/本。

2.住宅(含普通、非普通):免征印花税,权证印花税5元/本。

二手房过户还有哪些需要交的税费?

一、评估费

交易房屋评估价*0.1%。

二、登记费

个人住房登记收费标准为每件元,非住房房屋登记收费标准为每件元。

二手房过户需要交印花税和契税吗(二手房过户需要哪些手续和费用2023)

三、营业税

(一)5月1日之前

1.未满2年的住宅,营业税5%;

2.2年以上(含2年)住房,免征营业税(此项营业税政策,不适用于北上广深)。

(二)5月1日营改增之后

非北上广深城市(营改增无影响):

1.个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳税;

2.个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征税。

北上广深城市:

1.个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳税;

2.个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税;

3.个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征税。

三、个人所得税

1.交易总额的1%或两次交易差额的%;

2.如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税。

四、城建税及附加费

城建税(营业税/税的7%)、费附加(营业税/税的3%),只有在需要征收营业税/税等税种的前提下才会征收。

标签: 二手房过户需要哪些手续和费用2023

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