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自建房买卖需要缴纳税吗(自建房买卖需要缴哪些费用)
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自建房买卖需要缴纳税吗
答：一般情况下，在过户的过程，买房是需要缴纳契税，印花税两种税，其中契税是由市*门负责征收，所以具体的征收标准需要咨询财政局，卖方取得的收入需要缴纳营业税，城建税，地方附加税，个人所得税，印花税以及副费附加税，具体的收费标准如下所示：
1、营业税是按照*厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房*意见的通知来缴纳税的，具体的规定就是：从年6月开始，建房不足五年的住房需要征收全额的营业税，超过五年的普通住房，对外销售给予免征营业税，自建房超过五年的非普通住房对外销售，需要纳税的部分是售房收入减去购买房屋的价款的余额，营业税以及附加的综合征收率为5.%。具体情况还需要根据房屋产权证，契税完税证明为准。
2、个人所得税是个人*住房取得的所得，由住房坐落地主管*机关按照财产转让所得项目征收个人所得税，目前税率大概是在%左右。其中对个人所得税也做出了一定的规定：能够提供完整准确的住房凭证能够正确计算应纳税所得额，则按照转让收入额扣除买卖原值和合理费用后的余额缴纳，不能提供住房原值凭证的则需要按照住房收入额的1%缴纳。对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得可以免征收个人所得税。个人*住房，一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分*原住房缴纳的纳税保证金。
3、印花税，不管是买方还是卖方都需要缴纳一定的印花税，适应产权转移书据和权利许可执照税目，产权转转移书据税目税率大概是在万分之五左右，计税依据为数据中所载的金额，权利许可证税目适用每件五元的定额税率。
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