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房产*计税方法
年5月1日起实行营改增,取消营业税,开始征收*。新的税费政策规定是满2年住房过户免除5%*。
《关于全面推开营业税改征*试点的通知 》规定:
个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征*;个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳*。
上述政策只适用于除北、上、深、广外的城市。
而针对北、上、深、广的政策是:个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征*。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳*;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳*。
房产*计算公式
从计税原理上说,*是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税,也就是由消售者负担,有增值才征税没增值不征税,但在实际当中,商品新增价值或附加值在生产和流通过程中是很难准确计算的。因此,我国也采用国际上的普遍采用的税款抵扣的办法,即根据销售商品或劳务的销售额,按规定的税率讲算出销项税额,然后扣除取得该商品或劳务时所支付的*款,也就是进项税额,其差额就是增值部分应交的税额,这种计算方法体现了按增值因素计税的原现。
公式为:应纳税额=销项税额-进项税额
举例:
销售A商品件,不含*单价元,不含*销售额就为*=元
设*税率为%,那么A商品的销项税额为:*%=元
购进A商品时,每件支付元(含税),总金额为*=元(含税),应化成不含税为:/(1+%)=.元,税额为:.*%=.元.
以上件A商品的新增价值为-.(不能减,因为是含税,要化成不含税)=.元,税率是%,所以应纳*税额为:.*%=.元.但在税法当中是不采用这种算法的,在此是为了让你对增值部分有个更直观的理解,才这样举例的,税法上正确的算法如下:
应纳*税额=销项税额-进项税额
=-.
=.元
备注:两种方法算出的结果相差0.元(.-.)是购进时元为含税金额化为不含税时之差,为正常情况,实践中按防伪*上的税额计算即可)
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