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纳税人转让不动产契税(纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办)
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纳税人转让不动产契税
答：应纳税额=计税依据×税率
契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收）注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如：深圳福田区房产单价超过元/㎡契税3%，而龙岗区规定是元/㎡才征收3%的契税。
从年月1日起，对个人首次购买平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地*。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 房产契税分类
一、是按成交*计算。成交*经双方敲定，形成合同，*机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权*、房屋买卖。
二、是根据市场*计算。土地、房屋*，绝不是一成不变的，比如，北京成为年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场*，而不是土地或房屋原值。
三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房*万元，B房*万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
