二手房土增清算可以加计扣除吗(二手房交易土增税文件)

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二手房土增清算可以加计扣除吗

纳税人在转让二手房时，凡不能取得重置成本评估*，但能提供购房*的，经主管*机关确认，除允许扣除的转让税金和购房时所缴纳的契税外，其他扣除项目金额可按*所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。“每年”是指按购房*所载日期起至售房*开具之日止，每满个月计一年；超过一年，未满个月但超过6个月的，可以视同为一年。

二手房土地*计算方法是什么？

计算土地*的公式为：应纳土地*＝增值额×税率

　　1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

　　纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

　　计算增值额的扣除项目：

　　（1）取得土地使用权所支付的金额；

　　（2）开发土地的成本、费用；

　　（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估*；

　　（4）与转让房地产有关的税金；

　　（5）*规定的其他扣除项目。

　　2、土地*实行四级超率累进税率：

　　增值额未超过扣除项目金额％的部分，税率为％。

　　增值额超过扣除项目金额％、未超过扣除项目金额％的部分，税率为％。

　　增值额超过扣除项目金额％、未超过扣除项目金额％的部分，税率为％。

　　增值额超过扣除项目金额％的部分，税率为％。

　　上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。

　　纳税人计算土地*时，也可用下列简便算法：

　　计算土地*税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：

　　（一）增值额未超过扣除项目金额％

　　土地*税额=增值额×％

　　（二）增值额超过扣除项目金额％，未超过％的土地*税额＝增值额×％－扣除项目金额×5％

　　（三）增值额超过扣除项目金额％，未超过％的土地*税额=增值额×％－扣除项目金额×％

　　（四）增值额超过扣除项目金额％

　　土地*税额=增值额×％－扣除项目金额×％

公式中的5％，％，％为速算扣除系数。