位置: 工商财税 - 正文

开发商自用房产占地分摊扣除项目(开发商自用房产出售成为二手房土地成本)

编辑:rootadmin

推荐整理分享开发商自用房产占地分摊扣除项目(开发商自用房产出售成为二手房土地成本),希望有所帮助,仅作参考,欢迎阅读内容。

文章相关热门搜索词:开发商自用房产出售成为二手房土地成本,开发商自用房产办产证,开发商自用房产权为开发商开发商应交物业费吗,开发商自用房产出售成为二手房,开发商自用房产办产证,开发商自用房产办产证算不算产权转移,开发商自用房产办产证算不算产权转移,开发商自用房产权为开发商开发商应交物业费吗,内容如对您有帮助,希望把文章链接给更多的朋友!

开发商自用房产占地分摊扣除项目

答:据《关于房地产开发企业土地*清算管理有关问题的通知》(国税发[]号),房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时,如果产权未发生转移,不征收土地*,在税款清算时不列收入,不扣除相应的成本和费用。由此可见,对开发的商品房转为自用或出租等,产权没有发生转移的,不征收土地*。

*规定的土地*扣除项目是什么

( 1)取得土地使用权所支付的金额,是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。 ( 2)开发土地和新建房及配套设施(以下简称房地产开发)的成本,是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本(以下简称房地产开发成本),包括土地征用及*补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

土地征用及*补偿费,包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物*补偿的净支出、安置动迁用房支出等。

前期工程费,包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。

建筑安装工程费,是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费,以自营方式发生的建筑安装工程费。

基础设施费,包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。

开发商自用房产占地分摊扣除项目(开发商自用房产出售成为二手房土地成本)

公共配套设施费,包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。

开发间接费用,是指直接组织、管理开发项目发生的费用,包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

(3)开发土地和新建房及配套设施的费用(以下简称房地产开发费用),是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。

财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期*利率计算的金额。其他房地产开发费用,按第(1)、(2)项规定计算的金额之和的5%以内计算扣除。

凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,房地产开发费用按第(1)、(2)项规定计算的金额之和的%以内计算扣除。

上述计算扣除的具体比例,由各省、自治区、直辖市人民政府规定。

(4)旧房及建筑物的评估*,是指在转让已使用的房屋及建筑物时,由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置*乘以成新度折扣率后的*。评估*须经当地*机关确认。

纳税人转让旧房及建筑物,凡不能取得评估*,但能提供购房*的,经当地*部门确认,《条例》第六条第(一)、(三)项规定的扣除项目的金额,可按*所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对纳税人购房时缴纳的契税,凡能提供契税完税凭证的,准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除,但不作为加计5%的基数。

对于转让旧房及建筑物,既没有评估*,又不能提供购房*的,地方*机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》(以下简称《税收征管法》)第条的规定,实行核定征收。

(5)与转让房地产有关的税金,是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加,也可视同税金予以扣除。

(6)对从事房地产开发的纳税人可按第(1)、(2)项规定计算的金额之和,加计%的扣除。

另外,纳税人成片受让土地使用权后,分期分批开发、转让房地产的,其扣除项目金额的确定,可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊,或按建筑面积计算分摊,也可按*机关确认的其他方式计算分摊。

标签: 开发商自用房产出售成为二手房土地成本

本文链接地址:https://www.jiuchutong.com/gongshang/284850.html 转载请保留说明!

上一篇:发行股票溢价计入盈余公积吗(发行股票溢价计入哪里)

下一篇:增值税的具体内容有哪些(增值税的具体内容包括)

  • 小规模纳税人差额开票需要备案吗(小规模纳税人差额征收税率是多少)

    小规模纳税人差额开票需要备案吗(小规模纳税人差额征收税率是多少)

  • 发票冲抵个税风险(如何使用发票对冲个人所得税)

    发票冲抵个税风险(如何使用发票对冲个人所得税)

  • 技术服务费属于加计扣除中哪个费用?(技术服务费属于现代服务吗)

    技术服务费属于加计扣除中哪个费用?(技术服务费属于现代服务吗)

  • 公司将产品用于市场推广会计分录怎么写?(将产品转为本企业使用)

    公司将产品用于市场推广会计分录怎么写?(将产品转为本企业使用)

  • 叉车在固定资产哪个项目核算?(叉车在固定资产里叫什么)

    叉车在固定资产哪个项目核算?(叉车在固定资产里叫什么)

  • 税收征管法是如何明确税务机关执法主体地位的?(税收征收管理法)

    税收征管法是如何明确税务机关执法主体地位的?(税收征收管理法)

  • 股东代扣个人所得税会计分录(股东个人所得税怎么申报)

    股东代扣个人所得税会计分录(股东个人所得税怎么申报)

  • 预收账款有贷方余额怎么处理?(预收账款贷方负数表示什么)

    预收账款有贷方余额怎么处理?(预收账款贷方负数表示什么)

  • 其他货币资金的支出该做什么记账凭证?(其他货币资金的账务处理)

    其他货币资金的支出该做什么记账凭证?(其他货币资金的账务处理)

  • 滴滴出行普通发票可以进项抵扣吗(滴滴出行发票税率是多少)

    滴滴出行普通发票可以进项抵扣吗(滴滴出行发票税率是多少)

  • 累计折旧当月出现负数有没有关系?(累计折旧当月增加当月减少)

    累计折旧当月出现负数有没有关系?(累计折旧当月增加当月减少)

  • 定期定额自行申报表怎么填(定期定额自行申报表应税项填多少)

    定期定额自行申报表怎么填(定期定额自行申报表应税项填多少)

  • 员工垫付的费用款怎么报销?(员工垫付的费用没有发票,放在工资里可以吗)

    员工垫付的费用款怎么报销?(员工垫付的费用没有发票,放在工资里可以吗)

  • 纳税人未抄报税怎么办?(纳税人未抄报税怎么办)

    纳税人未抄报税怎么办?(纳税人未抄报税怎么办)

  • 最新成品油消费税征收环节是什么?(最新成品油消费政策)

    最新成品油消费税征收环节是什么?(最新成品油消费政策)

  • 无形资产摊销能否计入营业成本科目?(无形资产摊销能加计扣除吗)

    无形资产摊销能否计入营业成本科目?(无形资产摊销能加计扣除吗)

  • 车辆购置税查询系统? (车辆购置税查询不到)

    车辆购置税查询系统? (车辆购置税查询不到)

  • 北京市国家税务局电话大全(北京市国家税务局咨询电话) (北京市国家税务局发票查询平台)

    北京市国家税务局电话大全(北京市国家税务局咨询电话) (北京市国家税务局发票查询平台)

  • 电子税务局房产税怎么申报? (电子税务局房产税原值怎么改)

    电子税务局房产税怎么申报? (电子税务局房产税原值怎么改)

  • 军工企业销售军工产品,是否还能享受增值税税收优惠? (军工企业销售模式)

    军工企业销售军工产品,是否还能享受增值税税收优惠? (军工企业销售模式)

  • 税收法律关系是指国家与纳税人之间
  • 车辆保险费印花税目
  • 鸡蛋普通发票能不能抵扣增值税呢
  • 发票只有抵扣联没有发票联能不能报销
  • 代开专票可以开13个点吗
  • 没经营的个体户营业执照怎么注销
  • 一般纳税人取得3%专票可以抵扣吗
  • pos机刷卡的银行有哪些
  • 单式记账法是什么意思呀
  • 资产负债表和业务活动表勾稽关系不对怎么查
  • 库存现金可以用于支付哪些钱
  • 慈善基金会的含义
  • 年平均息税前利润是什么意思
  • 金蝶怎么打开以前的年度账
  • 代缴社保缴费基数是怎么算的
  • 企业土地未全部使用如何缴纳房产税?
  • 10万以下免征增值税 文件
  • 华为最新款手机2023款
  • 开办费 工资
  • 代缴的五险一金能贷款吗
  • windows7中
  • 房地产销售代理是什么意思
  • 苹果14pro真实图片发朋圈
  • 高新技术企业如何节税
  • php的数组函数
  • iconfonf
  • yolov3与yolov2
  • 长春花怎么养才能爆花
  • 资本化的后续支出包括哪些项目
  • 房地产开发公式
  • Symfony2实现在doctrine中内置数据的方法
  • 可以跨城租车吗
  • 发票开错抬头怎么进行税务处理?
  • 存货核算方法可以变更吗
  • vue vif
  • mysql触发器创建
  • nstat命令 监视内核的SNMP计数器和网络接口状态
  • vue路由怎么实现
  • vue安装插件
  • 招待客人有什么讲究
  • 先付款后开票怎样写证明
  • windows下重启mysql服务
  • 无法支付的应付账款摘要怎么写
  • 购买土地的流程
  • 基金可以一次性全部卖出吗
  • 产品质量的保证需要哪几方面的支持
  • 商业承兑到期对方不付款会计分录
  • 未认证的进项税额转出会计分录
  • 商业折扣和销售折让计入财务费用吗
  • 项目估算主要包括
  • 注销企业基本户销户规定
  • 合并注销和注销的区别
  • 零余额账户年终余额清零的规定
  • 公司向股东借款多久必须归还
  • sqlserver高可用集群搭建
  • sql ntext数据类型字符替换实现代码
  • win8系统安装软件在桌面找不到
  • win7系统管理在哪里
  • Yosemite使用技巧 如何使用Yosemite mac信息功能共享电脑屏幕教程
  • mac 特殊符号
  • 系统配置运行命令
  • win8.1 无法连接到此网络
  • 如何解决win10系统重置卡在62
  • js随机抽取姓名
  • nodejs 代码加密
  • Android之Android apk动态加载机制的研究
  • bootstrap按钮的风格有哪些?
  • 请问在javascript程序中
  • android-3
  • 批处理自动关机命令
  • Node.js中的construct构造函数
  • Node.js中的事件循环是什么
  • jquery 模态框实现
  • js验证身份证合法性
  • 通讯费报销会计分录
  • 债务核销条件
  • 营业账簿中的其他账簿包括
  • 电子税务局怎么删除办税员
  • 船舶吨税是中央税还是地方税
  • 2023个税税率及速算扣除数
  • 免责声明:网站部分图片文字素材来源于网络,如有侵权,请及时告知,我们会第一时间删除,谢谢! 邮箱:opceo@qq.com

    鄂ICP备2023003026号

    网站地图: 企业信息 工商信息 财税知识 网络常识 编程技术

    友情链接: 武汉网站建设