经营租赁的房屋属于企业的资产吗(经营租赁的房屋计提折旧吗)

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经营租赁的房屋属于企业的资产吗

答：租赁的经营场不能算企业的固定资产。

经营租赁特点

（1）可撤销。合同期间，承租人可中止合同，退回设备，以租赁更先进的设备；

（2）不足支付。基本租期内，出租人只能从出租中收回设备的部分垫支资本，需通过该项设备以后多次出租给多个承租人使用，方能补足未收回的那部分设备投资外加其应获得利润；

（3）租赁机构不仅提供融资便利，还提供维修管理等项专门服务，对出租设备的适用性、技术性能负责，并承担过时风险，负责购买保险。

小编提示：按照营业税法的规定，纳税人收取的租金还应按照“服务业——租赁”缴纳营业税及城市维护建设税和教育费附加，如属于房产税征税范围内的企业，还需按规定缴纳房产税。其应纳的各项税费均可在税前扣除。

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