契税计税依据(契税计税依据及计算方式)

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契税计税依据

1.按买卖成交*来计算

买卖成交*时经过双方敲定而形成合同,*机关以此合同上的买卖*为据直接计算契税计税。这种契税计税方式主要适用于房屋买卖、土地使用权*、国有土地使用权出让。

2.根据房屋的市场*计算

土地和房屋*绝不是不变的,比如,北京在年奥运会主办城市之后,北京的地价不断飙升。该地段的房屋赠送、土地使用权赠送时,房屋买卖契税计税依据是按照市场*而不是按照土地或房屋原值。

3.依据房屋或土地交换差价定税

随着现在二手房市场兴起,房屋交换逐渐走入普通百姓的生活。如果A房*万元,B房*万元,如果将A、B两房交换,那么契税计税的计算就是两房差额,就是万元。土地使用权交换也是要依据差额的,如果等额交换时差额为零,意味着交换双方均免缴契税计税。

4.按照当时土地收益定价

其实这种情形是不常遇到。如果在年,国家以划拨方式把甲单位的土地使用权给了乙单位,3年后经过国家许可,乙单位可以把该土地转让。那么,乙单位就要补交契税计税,缴纳契税依据就是土地收益,也就是乙单位出让土地使用的所得。

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