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房产营销策划的成本怎么核算(房产营销策划经典案例)
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房产营销策划的成本怎么核算
一般~元/平方米，高者可达元/平方米以上;
商业企业成本核算有两种方法:
1、售价核算法
这种方法适合于商品繁杂的零售商业，但前提是售价统一(个别变价也要履行相关手续)，销售成本每期按售价结转，月末时计算出进销差价率，求得已销商品的进销差价，然后据以调整成本。
2、进价核算法 日常销售要有*记录，每日(或定期)汇总，月末根据已销商品的实际进价结转成本。这种方法适合于销售单位价值大的大宗商品。缺点是比较麻烦。
房地产完全成本如何核算
1、桩基工程(如有)：~元/平方米;
2、钢筋：~KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合~元/平方米;
3、砼：0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合~元/平方米;
4、砌体工程：~元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
5、抹灰工程：~元/平方米;
6、外墙工程(包括保温)：~元/平方米(以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达~元/平方米;
7、室内水电安装工程(含消防)：~元/平方米(按小区档次，多层略低一些);
8、屋面工程：~元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
9、门窗工程(不*户门)：每平方米建筑面积门窗面积约为0.~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价~元/平方米，一般为~元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到元/平方米;
、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：~元/平方米(与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高);
、地下室(如有)：增加造价~元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
、电梯工程(如有)：~元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为元/平方米;
、人工费：~元/平方米;
、室外配套工程：~元/平方米，一般约为~元/平方米;
、模板、支撑、脚手架工程(成本)：~元/平方米;
、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%：约~元/平方米;
、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房)：~元/平方米;
、检测、试验、手续、交通、交际等费用：~元/平方米;
、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为%)：以上各项之和*%=~元/平方米;
、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):~元/平方米，高档的可能高达元/平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为~元/平方米，高档小区可达元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的*成本。精装修造价一般为~元/平方米，这要看档次高低，也有元/平方米简装修，更有~元/平方米超高档装修(拎包入住)。
、设计费(含前期设计概念期间费用)：~元/平方米;
、监理费：3~元/平方米;
、土地税费与前期费，一般为土地费的%左右，二线城市一般为~元/平方米，各地标准都不一样。
、土地费：一般二线城市市区(老郊区地带)为~万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：~元/平方米，市区中心地带一般为 万元/亩，折算房价为：~元/平方米，核心区域可达万元/亩以上，单方土地造价更高;一线城市甚至有高达元/平方米以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为~元/平方米，也有高达元/平方米以上的情况;
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