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租赁合同的定义(何为租赁合同)
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租赁合同的定义
租赁合同,租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同.在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人.租赁物须为法律允许流通的动产和不动产.
租赁合同具有以下法律特征:
1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同.在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁合同终止时,承租人须返还租赁物.这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征.
2.租赁合同是双务、有偿合同.在租赁合同中,交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系,交付租金是获取租赁物使用收益权的对价,而获取租金是出租人出租财产的目的.
3.租赁合同是诺成合同.租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件,当事人只要依法达成协议合同即告成立.
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