土地开发型国有企业的会计核算?(土地开发公司是国企吗)

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土地开发型国有企业的会计核算?

一、土地开发企业开发建设核算

1.采用自行建造方式

企业自行进行项目施工和基础配套设施建设,按企业实际发生的物资成本、人工成本、交纳的相关税费等其他相关成本归集企业"开发成本"账户.相关会计分录如下:

借:开发成本--##园区(1)*--基础配套设施建设

贷:原材料

应付职工薪酬

应交税费等

注:*表示因##园区开发规模较大而在其内部人为划分若干个较小的开发区域,以方便财务核算.(1)为##园区内的1号子区域,以下相同.

2.采用招标出包方式

企业采用招标出包方式进行项目施工和基础配套设施建设,根据与中标施工企业合同中列明的*支付日期及工程进度支付款项.相关会计分录如下:

借:预付账款

贷:银行存款

待施工企业项目和基础配套设施建设完工后,转入"开发成本"账户.

借:开发成本--##园区(1)--基础配套设施建设

贷:预付账款

二、土地开发企业资金来源核算

土地开发期间,资金的拨入,应增加"专项应付款"贷方账户;土地开发完成,完工结算后,冲减"专项应付款"贷方账户.

三、土地开发企业完工结算核算

借:开发产品--##园区(1)

贷:开发成本--##园区(1)--转入开发产品

待政府收回后:

借:专项应付款--##园区(1)

贷:开发产品--##园区(1)

四、资产负债表列示

(一)"开发成本"的列示:根据该账户的借方余额,列示于资产负债表"存货"账户,表明企业在开发进程中尚未完工土地的各项开发成本.

(二)"开发产品"的列示:根据该账户的借方余额,列示于资产负债表"存货"账户,表明企业已办理完工结算,政府尚未收回*出让的成品土地.

(三)"专项应付款"的列示:根据该账户的贷方余额暂列于"专项应付款"账户,表明企业区域开发尚未完结时政府扶持资金拨入数,该科目待区域开发完结后仍有贷方余额,应确认收入;借方余额,确认当期损失.