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房产置换怎么做账务处理？(房产置换流程及费用)
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房产置换怎么做账务处理?
《企业会计准则第7号--非货币性资产交换》应用指南规定:
一、非货币性资产交换的认定
非货币性资产交换是指交易双方通过存货、固定资产、无形资产和长期股权投资等非货币性资产进行的交换,有时也涉及少量货币性资产(即补价).认定涉及少量货币性资产的交换为非货币性资产交换,通常以补价占整个资产交换金额的比例低于%作为参考.
支付的货币性资产占换入资产公允价值(或占换出资产公允价值与支付的货币性资产之和)的比例,或者收到的货币性资产占换出资产公允价值(或占换入资产公允价值和收到的货币性资产之和)的比例低于%的,视为非货币性资产交换,适用本准则;高于%(含%)的,视为以货币性资产取得非货币性资产,适用其他相关准则.
根据上述规定,贵行与其他企业房产置换,贵行支付的万元*费属于支付补价.由于÷(+)<%,贵行与其他企业房产置换属于非货币性资产交换.
1、《企业会计准则第7号--非货币性资产交换()》第三条规定,非货币性资产交换同时满足下列条件的,应当以公允价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本,公允价值与换出资产账面价值的差额计入当期损益:
(一)该项交换具有商业实质;
(二)换入资产或换出资产的公允价值能够可靠地计量.
换入资产和换出资产公允价值均能够可靠计量的,应当以换出资产的公允价值作为确定换入资产成本的基础,但有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠的除外.
如果所述非货币*换满足上述条件,换出房产账面价值万元,原值万元,累计折旧万元,公允价值为万元,同时现金支付万元.会计分录如下(其他未提及税费忽略不计):
借:固定资产清理
累计折旧
贷:固定资产--自建房产
借:固定资产--新置换办公楼
贷:固定资产清理
营业外收入--外置固定资产收益
银行存款.
2、《企业会计准则第7号--非货币性资产交换()》第六条规定,未同时满足本准则第三条规定条件的非货币性资产交换,应当以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本,不确认损益.
假定所述非货币*换满足上述条件,换出房产账面价值万元,原值万元,累计折旧万元,公允价值为万元,同时现金支付万元.(其他未提及税费忽略不计)
借:固定资产清理
累计折旧
贷:固定资产--自建房产
借:固定资产--新置换办公楼
贷:固定资产清理
银行存款.
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