个人出租住房如何计算房产税和土地使用税?(个人出租住房如何开增值税专用发票)

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个人出租住房如何计算房产税和土地使用税?

一、根据《**关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(()财税地字第8号)规定：“十四、根据房产税暂行条例规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。因此，个人出租房屋，应按租金收入全额征收房产税。”

二、根据《*　国家*关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔〕号)第二条第三款规定：“对个人出租住房，不区分用途，......按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。”

三、根据《关于营改增后契税房产税土地*个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔〕号)第二条规定：“房产出租的，计征房产税的租金收入不含*。”

第六条规定：“在计征上述税种时，*机关核定的计税*或收入不含*。

本通知自年5月1日起执行。”

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