商住房买卖怎么缴税?(商住房买卖过户流程)

编辑：rootadmin

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商住房买卖怎么缴税?

商住房是最近几年来比较抢手的一类住房，顾名思义这类房屋可商可住。

购买商住房，需要缴纳契税，才能办理土地使用证、房产证，完成过户手续。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权*、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权*、房屋买卖的市场*核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

另《国家*关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发()号]中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

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