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商住房买卖怎么缴税?(商住房买卖过户流程)

编辑:rootadmin

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商住房买卖怎么缴税?

商住房买卖怎么缴税?(商住房买卖过户流程)

商住房是最近几年来比较抢手的一类住房,顾名思义这类房屋可商可住。

购买商住房,需要缴纳契税,才能办理土地使用证、房产证,完成过户手续。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权*、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据(二):土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权*、房屋买卖的市场*核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

另《国家*关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发()号]中第一条第二款明确规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。

标签: 商住房买卖过户流程

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