签了购房合同，过户前交易取消后能退契税吗(签了购房合同贷款办不下来怎么办)

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签了购房合同，过户前交易取消后能退契税吗

可以。

根据《*国家*关于购房人办理退房有关契税问题的通知》(财税〔〕号)文件规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。

买房契税怎么计算

购房契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，首先购房者要清楚，买房契税的计算依据是房屋*，而房屋的*跟房屋的单价和面积又有直接的关系。一般买卖双方确定了房屋的成交*之后，就会在购房合同中注明，*机关以此为据，直接计税。

购房者在计算契税之前，先要了解该房屋的面积是多少，根据相关规定：契税税率为3-5%。具体情况具体确定，一般情况下，首套房且是个人住房的，当交易房屋面积小于等于平方米时，契税税率为1%;当你购买的房屋面积大于平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。如果购房者购买的是二套房，所购房屋面积小于等于平方米时，契税税率为1%;所购房屋面积大于平方米时，契税税率为2%。

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