以土地投资溢价后增资双方帐务税务处理？(以土地投资溢价的公司)

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以土地投资溢价后增资双方帐务*处理?

1、购地的会计分录；借：无形资产－土地使用权万元贷：银行存款/应付帐款万元

2、将该土地使用权投资给A公司，一般采用权益法核算该投资：借：长期股权投资－项目公司－投资成本万元贷：无形资产－土地使用权万元

3、因为该地作价为万元，那么股权投资差额应为万元，这个要调减投资成本：借：长期股权投资－项目公司－股权投资差额万元贷：长期股权投资－项目公司－投资成本万元

4、“股权投资差额”要按一定的期限平均摊销，摊销时：借：投资收益－股权投资差额摊销贷：长期股权投资－项目公司－投资成本

5、新公司的注册资本为万，你们公司占%，土地增值部分的帐务：借：长期股权投资万贷：无形资产万贷：营业外收入万

该土地使用权投资给新公司：借：长期股权投资*公司(投资成本)万元贷：无形资产万元

这还要看新公司的注册资本是多少，还有在新公司享有的权利是多少。如果出资额超过了享有的，那么超出部分要记“资本公积”，出资额和享有的额度一致的情况下借记：无形资产—土地万贷记：实收资本万。