企业出售土地房产要交什么税(企业出售房产土地增值税怎么计算)

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企业*土地房产要交什么税

答：一、*：（本次合同价－买入价）／1.＊5％,*附加：（本次合同价－买入价）／1.＊0．％。

二、土地*＝增值额＊税率－扣除合计＊速算扣除系数，扣除合计：买入*＋买入交易手续费＋买入契税＋城建税及附加＋本次印花税＋评估费＋折旧＋中介费，增值额：卖出－*－（扣除合计），折旧＝买入*＊5％＊年限，增值率＝增值额／扣除合计，土地*的算法同非居民企业一致。

三、预提所得税：（本次合同价－买入价）＊％（境外公司）。

四、房产税：买入价＊％＊1.2％＊年限（超级容易忽视：持有期间每年缴纳，若未缴纳，*时需连同滞纳金一并缴纳）。

五、印花税：本次合同价＊万分之五。

六、评估费：千分之3。

七、小提示：由于房屋产权是公司，与一般意义上的房东不同，原则上客户的房款一定要直接入公司账户，不能参与资金监管，境外公司的一整套材料必须经过公证，境内公司的委托书不需要公证。