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房地产开发企业未支付的质量保证金，其扣除项目金额如何确定(房地产开发企业销售自行开发的房地产项目)
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房地产开发企业未支付的质量保证金，其扣除项目金额如何确定
根据《国家*关于土地*清算有关问题的通知》（国税函〔〕号）规定：“二、房地产开发企业未支付的质量保证金，其扣除项目金额的确定问题
房地产开发企业在工程竣工验收后，根据合同约定，扣留建筑安装施工企业一定比例的*，作为开发项目的质量保证金，在计算土地*时，建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具*的，按*所载金额予以扣除；未开具*的，扣留的质保金不得计算扣除。” 房地产开发费用在土地*清算时扣除问题
（一）财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期*利率计算的金额。其他房地产开发费用，在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。
（二）凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的%以内计算扣除。
全部使用自有资金，没有利息支出的，按照以上方法扣除。
上述具体适用的比例按省级人民政府此前规定的比例执行。
（三）房地产开发企业既向金融机构借款，又有其他借款的，其房地产开发费用计算扣除时不能同时适用本条（一）、（二）项所述两种办法。
（四）土地*清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除。
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