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开发房地产对外投资怎么缴土地增值税(房地产企业以房产对外投资需要交什么税)
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开发房地产对外投资怎么缴土地*
*、国家*《关于土地*一些具体问题规定的通知》（财税[]号）关于旧房的界定问题规定：“凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房。”对房地产开发企业开发的房地产进行对外投资，其开发的房地产属于存货，不能视为旧房，我们理解房地产开发企业开发的房地产对外投资，不能按照转让旧房进行土地*的计算。而应按照转让开发产品进行土地*的计算。
对投资、联营企业投资房地产如何征收土地*呢?
一、 《*、国家*关于土地*一些具体问题规定的通知》（财税字[]号）关于以房地产进行投资、联营的征免税问题 对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地*。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地*。
二、* 国家*关于土地*若干问题的通知（财税[]号）
关于以房地产进行投资或联营的征免税问题 对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《*、国家*关于土地*一些具体问题规定的通知》（财税字[]号）第一条暂免征收土地*的规定。
所以，看能否免征土地*，还要看公司是否为房地产公司，及所投资的企业是否从事房地产开发而有所不同。
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