在清算土地增值税过程中，无产权的车库（位）（含人防车位和非人防车位）如何征税？(在清算土地增值税销项时,允许扣除的土地价款包括哪些?)

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在清算土地*过程中，无产权的*（位）（含人防车位和非人防车位）如何征税？

1.无偿移交

在清算土地增值税过程中，无产权的车库（位）（含人防车位和非人防车位）如何征税？(在清算土地增值税销项时,允许扣除的土地价款包括哪些?)

房地产开发企业按政府规定建设的地下人防工程改造的地下*（位）和非人防*建成后，无偿移交全体业主所有或无偿移交政府的（以产权转移登记、公证部门公证或经由主管*机关在房地产项目醒目位置公告全体业主知晓为判断依据），视同公共配套设施处理。即建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除；建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除。

2.有偿移交

根据《湖南省实施＜中华人民共和国人民防空法＞办法》第八条规定：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，战时由县级以上人民政府统一调配使用。因此人防*（位）和非人防*（位）在计算土地*时没有区别。

（1）根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二节第三十八条第六款规定：未依法登记领取权属证书的不得转让。因此房地产开发商如果没有在住建委办理*初始登记，拿到*的栋证，就不具备转让*的条件，不论签订什么合同，开具什么*都不应视为*产权的转让。在土地*处理中，不计算收入，不扣除成本、费用，不征收土地*（车位使用费也不按房产租赁征房产税），其成本计算时不分摊取得土地使用权所支付的金额和土地征用及*补偿费。

（2）如果房地产开发商签订*（位）销售合同、开具销售*并款项已付，房地产开发商在签订合同后补办相关手续，办理了*（位）初始登记，拿到*的栋证，可以认定*（位）销售行为成立。土地*按有产权的*（位）处理。

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