房地产企业土地增值税扣除项目计算(房地产企业土地出让金抵减销项税额)

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房地产企业土地*扣除项目计算

一、对于新建房地产转让

1、取得土地使用权所支付的金额；

2、房地产开发成本，包括：土地征用及*补偿费（包含耕地占用税）、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

3、房地产开发费用——销售费用、管理费用、财务费用；

4、与转让房地产有关的税金；

5、*规定的其他扣除项目。

二、对于存量房地产转让

1、房屋及建筑物的评估*；

评估*=重置成本*成新度折扣率

2、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用；

3、转让环节缴纳的税金。