拍卖不动产用缴纳企业所得税吗？(不动产司法拍卖税费)

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拍卖不动产用缴纳企业所得税吗？

1.《最高人民*关于人民*网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔〕号）第三十条规定，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。虽然本司法解释规定，自年1月1日起才施行。但年8月2日最高人民*已经对外发布本司法解释。此前没有相关法规有明确规定的前提下，本案执行*是有提前“参照”执行本司法解释可能性的，却没有这样做。很是遗憾！

2.在相关司法解释未生效前，执行法官为了拍卖房产能顺利过户，特别是在缴税问题上出差错，部分*就按照上例中的说法对税费承担做了规定。这样法官是省事了，可能给竞拍人留下不少麻烦。试问：作为买受人，如何知道作为企业的卖方按照税法规定需要缴纳多少企业所得税和土地*？根据《企业所得税法》及《土地*暂行条例》的规定，企业所得税是按季度预缴、按年度汇算清缴；土地*虽然按照收入按期预缴，但待项目基本销售完毕时才会能进行清算。即不管是企业所得税还是土地*，都是在特定时点（年度结束或项目结束）才能知道具体需要缴纳多少税款。如果项目经营的不好，也可能不缴税或清算时退税。即使是主管*机关也不能保证卖方到底需要缴纳多少税款。

3.如果卖方是个人，在司法拍卖过程需要缴纳的税费是相对容易确定的。因为个人买卖房屋，根据《个人所得税法》规定，按照财产转让所得缴纳个人所得。即以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，按%税率计算缴纳个人所得税。根据《*、国家*关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[]号）规定，个人销售住房暂免征收土地*。但对于个人转让的商业物业和土地等非住房，实务中一般按照核定征收率（3%至5.5%各地规定不等）直接进行征收。所以，如果是司法拍卖个人所有的房产，上例公告中的说法应无*之风险。

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