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售后租回交易的会计处理怎么做？(售后租回交易的资产销售价低于市场价承租人作为)
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售后租回交易的会计处理怎么做?
一、售后租回交易的会计处理
1、售后租回形成融资租赁
如果售后租回交易形成融资租赁，该项资产所有权有关的全部风险和报酬实质上仍属于承租人，其交易实质是出租人提供资金给承租人并以该项资产作为担保。因此，售价与资产账面价值之间的差额都没有真正实现，不应确认为当期损益。
2、售后租回形成经营租赁
售后租回交易形成经营租赁的，应当分情况处理，如果有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，售价与资产账面价值的差额应当计入当期损益。如果售后租回交易不是按照公允价值达成的，应该分两种情况处理：（1）如果售价高于公允价值，售价高出公允价值的部分应予以递延； （2）如果售价低于公允价值，所有损失应立即确认，计入当期损益。
二、分录列示
1、*资产时，按固定资产账面净值，借记“固定资产清理”科目，按固定资产已提折旧，借记“累计折旧”科目，按固定资产的账面原价，贷记“固定资产”科目；如果*资产已计提减值准备，还应结转已计提的减值准备。
2、收到*资产的价款时，借记“银行存款”科目，贷记“固定资产清理”科目，借记或贷记“递延收益-未实现售后租回损益（融资租赁或经营租赁）”科目或“营业外收入”、“营业外支出”科目。
3、租回资产时，如果形成一项融资租赁，按租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值中较低者，借记“融资租赁资产”科目（假设不需安装），按最低租赁付款额，贷记“长期应付款-应付融资租赁款”科目，按其差额，借记“未确认融资费用”科目。如果形成一项经营租赁，做备查等记。
4、各期根据该租赁资产的折旧进度或租金支付比例分摊未实现售后租回损益时，借记或贷记“递延收益-未实现售后租回损益（融资租赁或经营租赁）”科目，贷记或借记“制造费用”、“销售费用”、“管理费用”等科目。
通过售后租回业务*（承租）企业将固定资产转化为货币资本，从而获得了所需的资金。而资产的购买（出租）企业也找到了一个风险小、回报有保障的投资机会。
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