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房地产企业建筑工程成本举例说明？(房地产企业建筑成本)
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房地产企业建筑工程成本举例说明?
某房地产企业取得材料供应商的*普通*,账务处理如下:
借:库存材料
贷:银行存款
由于施工单位的承包额(应结算价款) 在预算时是不含甲供材的金额,但要包含甲供材部分的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加(以下简称“营业税及附加”) . 3 万元。若总工程价款中甲供材料 万元,不含税劳务费(含管理费) 万元, 营业税及附加/ ( 1 - 3. %) ×3. % = . (万元) 。合计工程价款为. 万元( + 工程价款×3. % = 工程价款) 。实际应支付给施工单位的价款= . - = . (万元) ,应取得施工单位开具建筑业*的金额等于应支付给施工单位的价款. 万元。
其中:
①拨付材料时,账务处理如下:
借:开发成本- 建筑工程成本- 材料成本
贷:库存材料
入账凭据:材料拨付单。
根据财税文件规定,房地产企业向异地施工单位支付工程价款应代扣代缴营业税。这里,应就甲供材部分的营业税及附加履行代扣缴义务。账务处理如下:
借:预付账款- 施工单位
贷:银行存款
应交税费- 扣缴营业税及附加
入账凭据:工程所在地建筑业*. 万元、营业税及附加完税凭证复印件(原件交由施工单位作账) 。
②拨付*. 万元,应扣缴营业税及
附加. 万元。账务处理如下:
借:预付账款
贷:银行存款
应交税费- 扣缴营业税及附加
入账凭据:工程所在地建筑业*. 万元、营业税及附加完税凭证复印件(原件交由施工单位作账) 。
合计取得建筑业*. + . = . (万元) 。
③将预付*结转开发成本时,账务处理如下:
借:开发成本- 建筑工程成本- 施工费
贷:预付账款
注意事项:
①建筑工程“甲供材”业务,不应要求施工单位开具全额(含甲供材) 的建筑业*,因为施工单位没有材料*作成本。只有房地产企业将自购材料销售给施工单位(房地产企业给施工单位开具**,并缴纳*) ,施工单位才能给房地产企业开具全额(含材料价款) 的建筑业*,这就不是“甲供材”业务,而是“包工包料”了。
②建筑工程分包。建筑工程分包,是指A 建筑公司将承包工程的一部分转包给B 建筑公司负责施工。房地产企业只与总承包人A 发生业务关系,不与分包方B 结算价款。总承包人A 支付给分包方B的*项,由分包方B 给总承包人A 出具建筑业*,与房地产企业无关。
标签: 房地产企业建筑成本
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