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自建房销售要交什么税(自建房销售个人所得税如何计算)
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自建房销售要交什么税
自建房过户和商品房买卖基本类同.
如果这是你唯一住房,那你是不需要交纳个人所得税和营业税的.
如果你还有第二套房,那你需要交纳个人所得税和营业税等.
纳税可能会参考你的评估价,但不用你去找评估机构,*这边会按评估值或成交*让你进行交税.
第一种税,契税
契税主要是由买方出钱,如果双方另有约定的话会另外再算,契税具体交多少分为三种情况:第一种就是买方如果是第一次购房,并且房子的面积在平方米以下的,按照1%的售价纳税,第二种情况就是购买平方米以上的,但是不超过平方米的房产,则按照1.5%的税率纳税.最后一种情况就是如果房子的面积超过平方米,或者是买方不是第一次买房,又或者是还包含了*的话是按照3%的税率纳税的.
第二种税,营业税
营业税一般是由卖方出钱,另有约定的除外,缴纳营业税也有四种不同的税率,如果房产证已经满两年了,在平米以下的普通住宅房产免征收营业税,如果房产证不满两年,则按照5.5%的税率缴纳营业税,如果房屋面积超过平米,但是房产证已经满两年的,需要按照差额缴纳,具体的计算方法就是用上一次购买*减去现在**得到的差额再乘以5.5%的税率.还有一种就是商铺差额缴纳,具体的介绍方法与前一种的计算方法一样.
第一种税,契税
契税主要是由买方出钱,如果双方另有约定的话会另外再算,契税具体交多少分为三种情况:第一种就是买方如果是第一次购房,并且房子的面积在平方米以下的,按照1%的售价纳税,第二种情况就是购买平方米以上的,但是不超过平方米的房产,则按照1.5%的税率纳税.最后一种情况就是如果房子的面积超过平方米,或者是买方不是第一次买房,又或者是还包含了*的话是按照3%的税率纳税的.
第二种税,营业税
营业税一般是由卖方出钱,另有约定的除外,缴纳营业税也有四种不同的税率,如果房产证已经满两年了,在平米以下的普通住宅房产免征收营业税,如果房产证不满两年,则按照5.5%的税率缴纳营业税,如果房屋面积超过平米,但是房产证已经满两年的,需要按照差额缴纳,具体的计算方法就是用上一次购买*减去现在**得到的差额再乘以5.5%的税率.还有一种就是商铺差额缴纳,具体的介绍方法与前一种的计算方法一样.
标签: 自建房销售个人所得税如何计算
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