位置: 工商财税 - 正文
土地使用权的使用应该如何核算?(土地使用权的使用方式)
编辑：rootadmin推荐整理分享土地使用权的使用应该如何核算?(土地使用权的使用方式)，希望有所帮助，仅作参考，欢迎阅读内容。
文章相关热门搜索词:土地使用权使用年限怎么算,土地使用权的使用期限为,土地使用权的使用期限为,土地使用权的使用期限为,土地使用权的使用是什么意思,土地使用权的使用年限是多少年,土地使用权的使用方式,土地使用权的使用是什么意思,内容如对您有帮助，希望把文章链接给更多的朋友！
无形资产土地使用权印花税计入哪里
印花税入税金及附加
土地使用权的使用应该如何核算?
答:如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外*的房屋建筑物的,其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本.
企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权以及建筑物的价值的,一般应当对实际支付的价款按照合理的方法在土地使用权和地上建筑物之间进行分配;
确实无法在土地使用权和地上建筑物之间进行合理分配的,才全部作为固定资产核算.
土地使用权用于自行开发建造厂房等自用地上建筑物时,土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本,而仍作为无形资产进行核算.
如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外*的房屋建筑物的,其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本.
企业购买的土地使用权费用以及产生的契税印花税都应怎么计入会计科目
企业购买的费土地使用权用以及产生的契税印花税,都计入"无形资产--土地使用权/契税/印花税"科目,也就是无形资产的入账价值中.
无形资产准则规定:"房地产开发企业取得土地用于建造对外*的房屋建筑物,相关的土地使用权账面价值应当计入所建造房屋建筑物成本".这就明确了只有用于建造对外*的房屋建筑物,才能将相关的土地使用权账面价值计入所建造房屋建筑物的成本.反之,企业用于开发建造自用的房屋建筑物,其建造成本和所对应的土地使用权价款不能合并计入固定资产.
分析其原因:一是土地使用权属于无形资产,房屋属于有形资产,两种不同类型的资产不能相加.二是权属不同,企业拥有房屋为所有权,土地为使用权,两种不同的权利不能混在一起.
三是一般情况下,房屋的预计使用年限比规定的土地使用期限少至年或者更多.如果将土地使用权并入房屋建筑物而计提固定资产折旧,则无法预计该固定资产的使用年限,还会加速无形资产摊销,又需要调整应纳税所得额.四是房屋需要预计净残值,土地使用权没有净残值.
标签: 土地使用权的使用方式
本文链接地址:https://www.jiuchutong.com/gongshang/305890.html 转载请保留说明！上一篇：现销和赊销加一起等于销售收入吗(现销和赊销对利润质量的影响)
下一篇：文化事业建设费是附加税吗(文化事业建设费的征收范围)
