公允价值计量的三个层次是什么(公允价值计量的投资性房地产)

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公允价值计量的三个层次是什么

企业应当将估值技术所使用的输入值划分为三个层次,并最优先使用活跃市场上相同资产或负债未经调整的报价(第一层次输入值),最后使用不可观察输入值(第三层次输入值).

1.第一层次输入值,是企业在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价.活跃市场,是指相关资产或负债交易量及交易频率足以持续提供定价信息的市场.

2.第二层次输入值,是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值.第二层次输入值包括:活跃市场中类似资产或负债的报价;非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价;除报价以外的其他可观察输入值,包括在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等;市场验证的输入值等.

企业以公允价值计量相关资产或负债的,类似资产或负债在活跃市场或非活跃市场的报价为该资产或负债的公允价值计量提供了依据,但企业需要对该报价进行调整.

3.第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值.第三层次输入值包括不能直接观察和无法由可观察市场数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、企业使用自身数据作出的财务预测等.

企业只有在相关资产或负债几乎很少存在市场交易活动,导致相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下,才能使用第三层次输入值,即不可观察输入值.