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在计算土地增值税时契税要扣除吗?(在计算土地增值税时质量保证金可以扣除)
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在计算土地*时契税要扣除吗?
在计算缴纳土地*时,与转让有关的税金允许扣除,该税金是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税.
财税字【】号文件第十条规定:转让环节缴纳的税金对于个人购入房地产再转让的,在其购入时已缴纳的契税,在旧房及建筑物的评估价中已包括了此因素,在计征土地*时,不另作为"与转让房地产有关的税金"予以扣除.
财税【】号文件第二条规定:纳税人转让旧房及建筑物,凡不能取得评估*,但能提供购房*的,经当地*部门确认,《条例》第六条第(一)、(三)项规定的扣除项目的金额,可按*所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算.对纳税人购房时缴纳的契税,凡能提供契税完税凭证的,准予作为"与转让房地产有关的税金"予以扣除,但不作为加计5%的基数.综上,该契税是否能扣除,主要看缴纳契税时被归属什么项目及是否取得合法有效凭证.
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