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土地增值税预征办法有哪些(土地增值税预征税率一览表)
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土地*预征办法有哪些
1、土地增加税的计征方式分核实征收、核定征收两种.核定就是固定一个率,除非特殊情况不做清算.
2、预征就是预先核定警戒增加率,后还需清算,预征率肯定低于核定征收率.不*型有不同的土地增加税税率.土地增加税原则上一定要清算,达到%以上销售的或者视同销售的必须清算.
3、预征土地增加税是在还没有正确计算出房地产项目增加率的情况下,为确保税款平稳,均匀的流入国库,而采取的预先征收土地增加税的办法.
土地*清算流程
对于符合清算条件,应进行土地*清算的项目,纳税人应当在满足条件之日起日内到主管*机关办理清算手续.
对于符合第二种清算条件,*机关可要求纳税人进行土地*清算的项目,由主管*机关确定是否进行清算;对于确定需要进行清算的项目,由主管*机关下达清算通知,纳税人应当在收到清算通知之日起日内办理清算手续.
纳税人清算土地*时应提供的清算资料
(一)土地*清算表及其附表(参考表样见附件,各地可根据本地实际情况制定).
(二)房地产开发项目清算说明,主要内容应包括房地产开发项目立项、用地、开发、销售、关联方交易、融资、税款缴纳等基本情况及主管*机关需要了解的其他情况.
(三)项目竣工决算报表、取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让合同、银行*利息结算通知单、项目工程合同结算单、商品房购销合同统计表、销售明细表、预售许可证等与转让房地产的收入、成本和费用有关的证明资料.主管*机关需要相应项目记账凭证的,纳税人还应提供记账凭证复印件.
(四)纳税人委托*中介机构审核鉴证的清算项目,还应报送中介机构出具的《土地*清算税款鉴证报告》.
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