位置: 工商财税 - 正文

退出资本化率怎么确定(什么叫资本退出)

编辑:rootadmin

推荐整理分享退出资本化率怎么确定(什么叫资本退出),希望有所帮助,仅作参考,欢迎阅读内容。

文章相关热门搜索词:资本退出计划,资本退出策略怎么写,资本化退出是什么意思,资本退出策略怎么写,退出资本化率怎么确定,资本退出机制怎么写,退出资本化率怎么确定,资本退出计划,内容如对您有帮助,希望把文章链接给更多的朋友!

退出资本化率怎么确定

市场抽取这个方法,需要知道物业的市场价位,然后要知道它的租金,它实际每一年的纯收益.租金不代表它的纯收益,所以很难了解.这是一种很好的确定资本化率的方法,但在实践上有很大的难度.有人提出"如果我手里有那么多的市场交易案例,我何必再用收益还原法呢?直接用市场比较法不就行了."即使有许多的交易案例,如果报告要做得漂亮,还是要用几种方法,特别是对大的项目.对一个大型项目来说,在有条件的时候,一份报告应该是一本书,它有很充实、强劲的理论与现实问题的综合分析,运用几种方法来论证一个价位,这是很不简单的.从市场抽取法来说,从它的本源来说,租金是决定收益*的,这是根本性的问题.租售比在一定的程度上有它的道理.有人提出"市场**和租金*不成比例",比如一般的商品住宅,在前两三年它的*约为-年的租金,-年.

资本化率的计算方法与特点

退出资本化率怎么确定(什么叫资本退出)

计算公式是:

一般借款利息资本化金额=资产耗用的一般借款金额*资本化率;

资本化率=(各种一般借款当期利息之和)/(各种一般借款加权余额).

资本化率特点:

1、不同用途的房地产,其资本化率不同,同等条件下,商业、写字楼、住宅、工业用房的资本化率应依次降低.

2、房地产的投资风险高于国债,因此,即便是低风险的工业用房,资本化率也应高于国债的年利率.

3、同等条件下,房地产的收益期越长,资本化率越高;收益期越短,资本化率越低.

4、房地产资本化率与国债利率不能简单地比较收益高低,因为房地产收益期结束时房地产价值消失,而国债到期后本金尚存.如果用房地产资本化率与国债利率比较收益时,还应考虑国债本金的年回收额.

标签: 什么叫资本退出

本文链接地址:https://www.jiuchutong.com/gongshang/309549.html 转载请保留说明!

上一篇:退伍军人企业所得税减免多少(退伍军人企业所得税优惠)

下一篇:工商登记和备案的区别(工商登记备案在哪查)

  • 已抵扣的进项税额转出怎么做会计分录(已抵扣的进项税发票怎么查询明细)

    已抵扣的进项税额转出怎么做会计分录(已抵扣的进项税发票怎么查询明细)

  • 所得税五个年度纳税弥补如何算的?(所得税五个年度怎么算)

    所得税五个年度纳税弥补如何算的?(所得税五个年度怎么算)

  • 有关印花税的申报方式是怎样的?(印花税的申报依据是什么)

    有关印花税的申报方式是怎样的?(印花税的申报依据是什么)

  • 企业办理银行承兑汇票会计分录(企业办理银行承兑汇票的手续费用应计入什么账户)

    企业办理银行承兑汇票会计分录(企业办理银行承兑汇票的手续费用应计入什么账户)

  • 生产改建可以抵扣进项税吗?(生产设备改扩建会计分录)

    生产改建可以抵扣进项税吗?(生产设备改扩建会计分录)

  • 资产负债表中的未分配利润怎么填写(资产负债表中的固定资产是原值还是净值)

    资产负债表中的未分配利润怎么填写(资产负债表中的固定资产是原值还是净值)

  • 洒水车计提是4年折旧吗(提供洒水车服务税率)

    洒水车计提是4年折旧吗(提供洒水车服务税率)

  • 企业所得税汇算清缴前后销售退回怎样进行会计处理(企业所得税汇算清缴补缴税款分录)

    企业所得税汇算清缴前后销售退回怎样进行会计处理(企业所得税汇算清缴补缴税款分录)

  • 发票属于什么凭证?(发票属于什么凭证类型)

    发票属于什么凭证?(发票属于什么凭证类型)

  • 无形资产发生减值会计处理怎么做(无形资产发生减值的原因)

    无形资产发生减值会计处理怎么做(无形资产发生减值的原因)

  • 专项资金的存款利息账务处理(专项资金可以存定期吗)

    专项资金的存款利息账务处理(专项资金可以存定期吗)

  • 纳税人在同一地级行政区范围内跨县提供建筑服务是否需要预缴增值税?(纳税人在同一地级行政范围内跨县经营)

    纳税人在同一地级行政区范围内跨县提供建筑服务是否需要预缴增值税?(纳税人在同一地级行政范围内跨县经营)

  • 简易征收企业所得税怎么计算(简易征收企业所得税几个点)

    简易征收企业所得税怎么计算(简易征收企业所得税几个点)

  • 收到住房补贴怎么记账?(收到住房补贴怎么做账)

    收到住房补贴怎么记账?(收到住房补贴怎么做账)

  • 增加税务经办人需要本人去吗(税务增加办税人员怎么操作)

    增加税务经办人需要本人去吗(税务增加办税人员怎么操作)

  • 员工个人垫付保险赔付款会计处理?(员工自己垫付的费用怎么走账)

    员工个人垫付保险赔付款会计处理?(员工自己垫付的费用怎么走账)

  • 应收账款的会计处理(应收账款的会计要素)

    应收账款的会计处理(应收账款的会计要素)

  • 应收账款周转率包括应收票据吗(应收账款周转率下降说明什么)

    应收账款周转率包括应收票据吗(应收账款周转率下降说明什么)

  • 什么情况可以作为无票收入申报?(什么情况可以作为证人)

    什么情况可以作为无票收入申报?(什么情况可以作为证人)

  • 公司的二手车销售给个人怎么做账?(公司二手车销售)

    公司的二手车销售给个人怎么做账?(公司二手车销售)

  • 会计物料超损费用怎么做账?(会计物料超损费怎么算)

    会计物料超损费用怎么做账?(会计物料超损费怎么算)

  • 预付账款的账务处理?(预付账款的账务处理过程)

    预付账款的账务处理?(预付账款的账务处理过程)

  • 建筑施工企业中的主营业务成本如何核算?(建筑施工企业中,负责编制)

    建筑施工企业中的主营业务成本如何核算?(建筑施工企业中,负责编制)

  • 小规模超过30万计算
  • 哪些情况可免征增值税
  • 计提税金账务处理
  • 文件柜材质
  • 为什么开发成本资本化
  • 应收账款计入借方贷方
  • 股份支付为什么计入股本溢价
  • 上个季度财务报表已申报,可以更正吗
  • 社保多交退款多久到账
  • 企业购入车辆会计分录
  • 外购产品对外捐赠的会计处理
  • 长期待摊费用的摊销方法
  • 季度企业所得税计算公式
  • 收到保险赔款是什么意思
  • 购买货物运费怎么做分录
  • 装修职工宿舍用的瓷砖,灯具等计入什么科目?
  • 个人独资企业是什么类型
  • 预缴企业所得税税率
  • 开店卖蔬菜
  • 租赁合同印花税计税依据含税吗
  • 季度营业额超过6万需要补税
  • 废品残料回收入库
  • 售楼部沙盘制作价格一般多少一平
  • 材料成本差异率要算发出材料吗
  • 法院执行费怎么收取法律依据
  • 个体户税务年报每年什么时候
  • 工程施工购买的材料费会计分录
  • 新笔记本怎么激活windows11
  • 无形资产摊销时运用的方法有双倍余额递减法
  • 大白菜一键装机教程
  • 未分配利润转增股本交印花税
  • sgmain.exe - sgmain是什么进程 有何作用
  • php require的用法
  • php生成php文件
  • 存货包括哪些会计账户
  • 个体户对公账户怎么办理
  • vit详解
  • 如何解决php使用延迟问题
  • php操作excel
  • 归还本金和利息的分录
  • npm ERR! notarget No matching version found for xxx@^1.0.64. npm 插件安装失败
  • PHP magento后台无法登录问题解决方法
  • 基金管理人应当自与基金销售机构签订销售协议之日起
  • 存货跌价准备确认损失
  • 咨询服务业的收入确认原则
  • 与下级往来账户贷方核算的内容有
  • 员工出差的费用计入什么科目
  • mac中mysql应该怎么运行
  • windows 和 linux
  • phpcms怎么样
  • 国地税合并后工资仍然不一致
  • 增值税申报表第18栏怎么来的
  • 河南巩义黄河治理项目土方工程有哪些
  • 出售固定资产不能作为企业的收入
  • 两个公司开发票
  • MSSQL 2008 自动备份数据库的设置方法
  • 设计公司发生的设计费怎么入账
  • 月末库存商品能抵税吗
  • 销售折让如何核算
  • 员工预支工资规则
  • 房地产企业预收账款
  • 接受捐赠的固定资产计入什么科目
  • MySQL索引背后的数据结构及算法原理
  • ubuntu服务
  • win7的屏幕键盘
  • win102021年1月大更新
  • ubuntu命令行浏览网页
  • hpp是什么文件
  • win10输入框在哪里
  • linux打包压缩文件的命令
  • win8自带杀毒软件 关闭
  • opencv轻松入门
  • jquery的实现原理
  • android activity finish
  • 湖南国家税务总局官网
  • 四川省地方税务局公告2018年第3号
  • 马云交了多少税费
  • 审计如何聚焦主责主业
  • 税务局直属机构
  • 税务局的局长是什么级别
  • 免责声明:网站部分图片文字素材来源于网络,如有侵权,请及时告知,我们会第一时间删除,谢谢! 邮箱:opceo@qq.com

    鄂ICP备2023003026号

    网站地图: 企业信息 工商信息 财税知识 网络常识 编程技术

    友情链接: 武汉网站建设