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不动产投资要缴纳个税吗?(不动产投资缴纳什么税)

编辑:rootadmin

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不动产投资要缴纳个税吗?

《国家*关于资产评估增值计征个人所得税问题的通知》(国税发〔〕号)规定,个人以评估增值的非货币性资产对外投资取得股权的,对个人取得相应股权价值高于该资产原值的部分,属于个人所得,按照“财产转让所得”项目计征个人所得税。税款由被投资企业在个人取得股权时代扣代缴。个人不能提供完整、准确财产(资产)原值凭证的,主管*机关可依法核定其财产原值。但是后来,该文件被国家*收回了。

不动产投资要缴纳个税吗?(不动产投资缴纳什么税)

小编认为,如果一个自然人以不动产投资一家企业,需要缴纳税金。而另一个自然人以货币资金投入一家企业,不需要缴纳任何税金。对于不同自然人来说,这就造成不公平,也违背了税法的公平性。因此,在实践过程中,纳税人碰到用不动产投资入股的情况,要与主管*机关积极沟通,争取在投资环节不缴纳个人所得税,等待转让或处置环节缴纳个人所得税。

个人以房产投资入股如何入帐?

以房地产入股,以投资双方的协议*确定其初始成本,协议*不公允的必须按照公允价值入账(一般就是购房*上的金额);投资人共同协商确定*,如果协商不成,可以找评估公司对房屋进行评估,按评估价值入账。

个人以房子入股,被投资企业应当按照房屋入账原值扣除%-%后的余值依照1.2%税率计算缴纳房产税。

年应纳房产税税额=原值×(1-%~%)×1.2%

具体比例由各省、直辖市、自治区人民政府在税法规定%至%幅度内确定。

这部分房产税由被投资企业缴纳。

标签: 不动产投资缴纳什么税

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