营改增后房地产公司预收款企业所得税如何计算？(营改增后房地产企业增值税如何核算)

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营改增后房地产公司预收款企业所得税如何计算？

答：对房地产而言，营改增前一直是以预售款作为计税依据来预征企业所得税的，而营改增后，此预售款包含*，待到交房结算时才会体现出来并确定营业收入。

营改增后，房地产企业销售未完工开发产品取得的预收账款含有*，但对如何从预收账款换算为预售阶段的收入，国家*尚未明确。

土地*从本质来说也是一种所得税，我们可以参考土地*预征的计征依据：

土地*预征的计征依据=预收款-应预缴*税款=预收款-［预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%］

即从企业所得税角度，

房地产企业销售未完工开发产品的收入=预收款-应预缴*税款。

例：有一客户预售房款万元并记入预收账款贷方发生额，待月后交房时开具*，价.万，*2.万元，借：预收账款万 贷：营业收入.万 应交*-销项税2.万元。那么在预售当月是以万作为计税依据还是以.万呢？

如以万为依据，三项费用又没有营业税来抵减，这样反而增加了企业前期的负担，税负上升。则需要这样考虑：

以不含*收入为计税依据预征企业所得税。同时，*不得税前扣除。