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转让无产权证的房屋如何计税？(无产权证房屋转让需要公证吗)
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转让无产权证的房屋如何计税?
答：如果您没有取得房产证的房子可以转让.但如果确定无法取得房产证的,房产转让不受法律保护.一般情况下,只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人,才具有转让的条件.
对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜.
房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约.
但如果房屋是合法取得的,以后可以依法办理房产证的,可以提前转让.在转让时,要告知购买人未取得房产证的事实,并协助购买人办理房产手续.同时,如果房屋已经在房产管理局备案,还需要办理备案变更登记手续.
转让房子征收的个人所得税属于当地地方*部门的管辖范围.
《国家*关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[]号)第五条规定,"按照《* 国家* 建设部关于个人*住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字〔〕号)的规定,对*自有住房并拟在现住房*1年内按市场价重新购房的纳税人,其*现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金;对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税."
二手房税费怎么算?
买家:
契税:契税=房屋总价×税率
面积在平米以上的,税率为3%;
面积在平米以下(首套房),税率为1%
面积在-平米之间(首套房),税率为1.5%
交易*:住宅3元/平方米;非住宅元/平方米
房屋产权登记费:住宅元/套;截止到目前,如果*局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除.
*抵押登记费:元/套
卖家:
交易*:3元/平米
营业税:房屋总价×5.6%(超2年免征)
个人所得税:房屋总价×1%
标签: 无产权证房屋转让需要公证吗
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