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房产原值含增值税吗(房产原值是含税还是不含税)
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房产原值含*吗
这要分具体情况确定.从企业的角度来看,房产属于固定资产,企业购入固定资产时,取得了*专用*可以抵扣进项税额的,其固定资产原值中不包含*税金部分.如果没有,则资产原值中包含*部分.而非一般纳税人企业则必须包含*的.
固定资产的原值包括进项税:
一般纳税人企业购入固定资产时,取得了*专用*可以抵扣进项税额的,其固定资产原值中不包含*税金部分.
如果在购入固定资产时,企业并没有取得*专用*或者按规定该类固定资产不允许抵扣进项税额的,其固定资产原值中包含*部分.
非一般纳税人企业,即使在购买固定资产时取得了**,也不得抵扣*,因此这类企业购进的固定资产入账原值中也是包含*的.
固定资产原值是"固定资产原始价值"的简称,亦称"固定资产原始成本"、"原始购置成本"或"历史成本".固定资产原值反映企业在固定资产方面的投资和企业的生产规模、装备水平等.它还是进行固定资产核算、计算折旧的依据.
契税要并入房产原值吗?
契税是要计入房产原值的,是购房费用中的一部分,房产原值中应包括契税和预售合同交的印花税.
根据《* 国家*关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》第一条"对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税.房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算."
及《企业会计制度》第二十七条第一款第一项"购置的不需要经过建造过程即可使用的固定资产,技实际支付的买价、包装费、运输费、安装成本、交纳的有关税金等,作为入账价值." ,依此规定:契税和预售合同交的印花税应为购置中交纳的有关税金,应作为房产原值.
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