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二房东开票需要交哪些税呢？(二房东开票需要哪些资料)
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二房东*需要交哪些税呢？
二房东*可能涉及三种税,注意房产税由产权所有人缴纳,二房东已经不涉及房产税了.
一、*
转租同样是出租行为,二房东转租房屋应当按照出租不动产计算缴纳*.
根据《纳税人提供不动产经营租赁服务*征收管理暂行办法》(国家*公告年第号)的规定,其他个人出租不动产(不*房),按照5%的征收率计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税.其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税.
如果二房东是企业,《纳税人提供不动产经营租赁服务*征收管理暂行办法》规定:
一般纳税人出租不动产,按照以下规定缴纳*:
(一)一般纳税人出租其年4月日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额.
(二)一般纳税人出租其年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税.
小规模纳税人出租不动产,按照以下规定缴纳*:
(一)单位和个体*户出租不动产(不含个体*户出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额.个体*户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额.
二、所得税
企业转租房屋收入毋庸置疑应当缴纳企业所得税,租金收入计入应纳税所得额申报缴纳企业所得税.
个人将承租房屋转租取得的租金收入,属于个人所得税应税所得,与出租房屋一样,应按"财产租赁所得"项目计算缴纳个人所得税.问题在于,是按转租租金全额计税,还是按租金差价计税?
根据《国家*关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》(国税函〔〕号)的规定,取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金,凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时,从该项转租收入中扣除.《* 国家*关于营改增后契税 房产税 土地* 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔〕号)规定,个人转租房屋的,其向房屋出租方支付的租金及*额,在计算转租所得时予以扣除.因此,可以按租金差价计算缴纳个税,但前提是有房屋租赁合同和合法支付凭据.
需要注意的是,个人出租房屋区分住房和非住房适用不同税率.对个人按市场*出租住房取得的所得减按%的税率征收个人所得税.对非住房依然适用%的税率征收个税.
转租房屋还需要注意财产租赁所得个人所得税前扣除次序:首先扣除财产租赁过程中缴纳的税费,包括*、城建税及教育费附加、房产税;第二扣除向出租方支付的租金;第三扣除由人负担的租赁财产实际开支的修缮费用,符合规定的修缮费每月最高可扣除元,不足元的按实际修缮费用扣除,超过元的部分于次月按本原则继续抵扣,直至扣完为止.最后可以扣除规定的费用扣除标准:对月租金收入不超过元的减除费用标准元,元以上的减除费用标准%后,余下的为应纳税所得额.
三、印花税
根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定:财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花.包括承租合同和转租合同,均应当按规定缴纳印花税.
四、房产税
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定,房产税由产权所有人缴纳.因此,租用房屋的单位和个人又转租,二房东所取得的房租收入不再缴纳房产税.
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