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房地产项目转让的计税依据应如何认定？(房地产项目转让流程)
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房地产项目转让的计税依据应如何认定？
1、*
根据营改增号文件规定,转让建筑物有限产权或者永久使用权的,转让在建的建筑物或者构筑物所有权的,以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的,按照"销售不动产"缴纳*.在此需要注意的是区分在建工程是老项目还是新项目,所适用不同的计税方法.甲公司需缴纳*:(-4-5.2)/1.*0.=0.亿元
2、土地*
《土地*暂行条例》规定,转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,为土地*的纳税义务人,应依照本条例缴纳土地*.很多财务人员在此处会有一个疑惑,转让方在土增清算时对于在建工程部分是否可以加计扣除?
由于在建项目转让方按销售不动产税目计征*,与此同时转让方在计交土地*时,应按照《土地*暂行条例》计算.同时享受可加计扣除%的优惠政策.
甲公司需缴纳土地*:(/1.-(4+5.2)/1.-(4+5.2)/1.*0.2)*%=1.1亿元
3、企业所得税
根据企业所得税法规定,转让在建项目可视为企业财产的销售转让,应根据相关税法规定,计缴企业所得税.转让方也应按销售不动产适用税率,给被转让方开具相应的**或其他合理的扣税凭证,以免受让方企业所得税前无*常扣除.
甲公司需缴纳企业所得税:(/1.-4-5.2-0.-1.1-0.)*0.=0.亿元
4、印花税
根据印花税暂行条例及实施细则规定,在建项目的转让应依据产权转移书据项目缴纳印花税.其计税依据应为在建项目转让合同的不含税价款.甲公司需缴纳印花税:/1.*0.=0.亿元
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