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地价计入房产原值该怎么算？(地价计入房产原值文件解读)
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地价计入房产原值该怎么算？
例如:某公司年建造办公楼,面积为平方米,建筑成本为万元,不包括土地价值.该宗地为本年新征,土地单价为每平方米元,容积率为0.(容积率为宗地建筑面积与土地面积的比值),使用年限为年.
公司自年1月1日起执行《企业会计准则》.
年,因容积率低于0.5,应按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据以确定计入房产原值的地价.
缴纳房产税的房屋原值=+××2=(元).
应缴房产税=×(1-%)×1.2%=(元).
如果公司执行《企业会计制度》.
年缴纳房产税的地价=××2=(元).
年缴纳房产税的房屋原值=+=(元),应缴房产税=×(1-%)×1.2%=(元).
从计算结果可以看出,财税[]号文件的发布实施,使得执行《企业会计准则》和执行《企业会计制度》的企业缴纳的房产税相同,杜绝了之前由企业选择执行《企业会计准则》和《企业会计制度》所做的房产税筹划.
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