房开企业在会计处理注意的几个问题？(房开企业会计分录)

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房开企业在会计处理注意的几个问题?

一是房开企业取得预收款时，不发生纳税义务，但需要按规定预缴*及其附加，会计处理要进行反映，包括：实际预缴时的处理（笔者主张按照收付实现制）、附加税费的期末结转损益、以预缴税款抵减应纳税额（笔者主张综合抵扣）等。

二是除个别省份外，房开企业的纳税义务发生时间与会计收入确认的时间是一致的，均为不动产交付时，因此房开企业的*与会计核算没有税会差异，也就是房开企业无需使用「应交税费—待转销项税额」明细科目。

三是房开企业未成立*的项目公司而是以设置项目部的方式进行开发的，还需要考虑公司范围内的*款的结转问题。

四是考虑到房开企业预缴*在时间方面的特殊性，其「应交税费—预交*」科目很可能存在借方余额，期末应在资产负债表的「其他流动资产」或「其他非流动资产」项目列示。

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