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土增清算已开票但未实际支付能进成本吗？(土增清算后再销售)
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土增清算已*但未实际支付能进成本吗?
国土地*实施细则规定，对从事房地产开发的企业，在缴纳土地*时允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和，加计%的扣除。由于房地产开发成本费用繁多，核算比较麻烦，房地产开发企业在开展土地*清算时，特别是加计%的扣除时，需要特别注意。
第一，取得土地使用权时所缴契税可计入加计扣除基数。房地产开发企业取得土地使用权时支付契税的扣除问题，《国家*关于土地*清算有关问题的通知》规定，房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应视同“按国家统一规定交纳的有关费用”，计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除。
第二，装修费用能否加计扣除视情而论。《国家*关于房地产开发企业土地*清算管理有关问题的通知》规定，房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本，作为土地*的扣除项目。
第三，转让旧房准予扣除项目的加计率按每年加计5%计算。
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