公司转让商铺应如何缴纳相关税费呢？(公司转让商铺应交什么税)

发布时间：2024-02-21

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公司转让商铺应如何缴纳相关税费呢？

一、*

根据《营业税改征*试点有关事项的规定》(财税〔〕号附件2)第一条第八项规定,一般纳税人销售其年4月日前取得(不含自建)的不动产,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额.

二、土地*

(一)计税收入

《* 国家*关于营改增后契税房产税土地*个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔〕号)第三条规定:"土地*纳税人转让房地产取得的收入为不含*收入."

《国家*关于营改增后土地*若干征管规定的公告》(国家*公告年第号)第一条第(一)款规定:"营改增后,纳税人转让房地产的土地*应税收入不含*.适用*一般计税方法的纳税人,其转让房地产的土地*应税收入不含*销项税额;适用简易计税方法的纳税人,其转让房地产的土地*应税收入不含*应纳税额."

(二)可扣除房产原值

根据《中华人民共和国土地*暂行条例》、《* 国家*关于土地*若干问题的通知》(财税〔〕号)第二条第一款规定,纳税人转让旧房及建筑物,凡不能取得评估*,但能提供购房*的,经当地*部门确认,《条例》第六条第(一)、(三)项规定的扣除项目的金额,可按*所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算.对纳税人购房时缴纳的契税,凡能提供契税完税凭证的,准予作为"与转让房地产有关的税金"予以扣除,但不作为加计5%的基数.

国家*公告年第号文件第六条规定:"营改增后,纳税人转让旧房及建筑物,凡不能取得评估*,但能提供购房*的,《中华人民共和国土地*暂行条例》第六条第一、三项规定的扣除项目的金额按照下列方法计算:

1.提供的购房凭据为营改增前取得的营业税*的,按照*所载金额(不扣减营业税)并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算.

2.提供的购房凭据为营改增后取得的*普通*的,按照*所载价税合计金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算.

3.提供的购房*为营改增后取得的*专用*的,按照*所载不含*金额加上不允许抵扣的*进项税额之和,并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算."

《国家*关于土地*清算有关问题的通知》(国税函〔〕号)第七条规定:"《* 国家*关于土地*若干问题的通知》(财税〔〕号)第二条第一款规定"纳税人转让旧房及建筑物,凡不能取得评估*,但能提供购房*的,经当地*部门确认,《条例》第六条第(一)、(三)项规定的扣除项目的金额,可按*所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算".计算扣除项目时"每年"按购房*所载日期起至售房*开具之日止,每满个月计一年;超过一年,未满个月但超过6个月的,可以视同为一年."

三、企业所得税

根据《中华人民共和国企业所得税法》第六项第三项规定,企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入,为收入总额.包括:(三)转让财产收入;第八条规定,企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出,包括成本、费用、税金、损失和其他支出,准予在计算应纳税所得额时扣除.

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