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房地产企业土地增值税怎么计算？(房地产企业土地增值税清算)
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房地产企业土地*怎么计算？
房地产企业土地*一般是采取先预交后清算的方式进行的,一般的预征率在2%-4%,具体每个地方不一样的.先计算可以扣除项目金额,计算收入.收入-扣除项目金额=增值额,增值额/扣除项目金额=增值率.
*规定的其他扣除项目.《土地*暂行条例实施细则》第七条第六款规定,该扣除项目为"根据条例第六条(五)项规定,对从事房地产开发的纳税人可按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和,加计%的扣除",即"取得土地使用权所支付的金额"和"开发土地的成本、费用"之和的%.
由于房地产开发行业自身的特殊性,在房屋建设中企业先取得对客户的预售收入,待建筑物竣工验收合格后再结算收入.税法中规定,对于预售收入按照一定的比例预征土地*,待项目清算完毕后再多退少补土地*款.
增值额未超过扣除项目金额%,土地*税额=增值额×%,如果要是未超过%的土地*税额=增值额×%-扣除项目金额×5%.如果增值额超过扣除项目金额%,但是却没有超过%的土地*税额=增值额×%-扣除项目金额×%.
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