开发商出售商铺要交哪些税,税率各是多少？(开发商出售商铺税费)

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开发商*商铺要交哪些税,税率各是多少？

一、房地产开发商*商品房,取得收入应缴纳下列税种:

1、*:一般纳税人执行一般计税法的%;一般纳税人执行简易计税法的和小规模纳税人3%.

2、附加税:以*税额为基数的%.

3、预交土地*:销售额的2~3%.(地方差异)

4、预交企业所得税:销售额的2~3%.(地方差异)

5、合同印花税:合同价的万分之五.

二、计算:

1、营业税+城建税+教育附加税:登记价*5.2%

2、土地*:土地增值额*%(土地增值额在原值的%以内的部分)+土地增值额(土地增值额在原值的%到%之间的部分)*%+土地增值额*%(土地增值额在原值的%以上的部分)

3、个人所得税:(土地增值额-现土地*-供楼利息-装修*额)*%+装修*额*5.%.